多信号显示房地产要变天 购房者做好准备

这么多年，我们不得不承认房地产对其他行业的拉动作用，作为国民经济支柱地位的房地产其功不可没，但是由于什么都容易陷入过的漩涡，导致对房地产投资的过度依赖导致副作用更是不容忽视。最近，安家融媒写过一系列有关高房价下各种乱象，包括房屋质量品质问题，包括年轻人价值观扭曲问题等等。一切的一切都以房子为天平，成了衡量人间价值的标准，成功、婚姻，都在以房子为筹码。虽然并不否认房子的客观功能，但是其对大众的伤害也是如鲠在喉。

我们总是时不时听到有开发商和专家出来喊两句，房地产仍然是支柱产业，听起来表面上挺有底气，却透露出他们内心的紧张，生怕房地产支柱地位不保。“在未来10年、20年，房地产是支柱产业的根本格局不会变。每个房地产商只要在内部做好管理，做好创新，给消费者好的质量、好的性价比、好的服务，我相信无论怎么变，房地产都不会遇到特别的困难。”路劲地产董事局主席单伟豹近日对房地产的未来格局做出了上述预判。

说起来轻松，背后感觉到一股凉气。先不说能不能10年20年，单单一个简单的创新和管理和质量被说得如此轻松，真不知道原来房地产这么简单。只要做好管理做好创新，做好产品做好服务，这根本就是个伪命题，在高房价诱惑下，敢问哪个开发商把这几点都做到了极致？

所以，在很多人眼里，房价上涨，房地产支柱就是永动机，永远都会如此按照你的意愿转下去，实际上只是你的一厢情愿。

新城控股高级副总裁欧阳捷在谈及过去20年的房地产市场时表示，房地产行业的经济支柱地位不可忽略，但是行业已进入下半场，企业要重新审视整个产业与自身发展。

房地产支柱地位到底还要持续多久？最近国家媒体屡屡喊话，过度依赖房地产的格局要变，房地产调控思路也在变。

近日经济参考报头版评论称，经济发展不可走“经济房地产化”老路。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。在“房住不炒”定位下，房地产“紧调控”基调不会改变，中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。的确，房地产发展会带来经济的增长，但一个国家的经济不是房地产独大就可以发展的，一味地推高房价，扩张房地产业，只会增加房地产泡泡，降低中国经济的发展潜能。近年来虽然调控频繁，但依然难以抑制购房热情。其原因在于，经过过去调控的反复，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。

同时，经济日报也发表评论表示，不要迷信房地产对经济拉动作用。在过去相当长一段时间内，由于房地产市场涉及行业多、链条长、拉动力强，部分地方、房地产企业和部分银行对其十分青睐。经济发展一有风吹草动，就又想回到依赖房地产刺激经济的老路。应该看到，房地产市场过度依赖的后遗症已经十分明显：不利群众实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能形成培育、搅动社会浮躁风气。更重要的是，在当前宏观杠杆率偏高的情况下，寄望于房地产市场再度担起稳增长重任，无异于饮鸩止渴。

官方媒体屡屡强调我们不能再继续走经济发展过度依赖房地产的老路，必须破除迷信房地产的困局，这也就意味着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将会更加贯彻执行，房子回归居住属性，房地产的传统支柱地位必须重新审视和引导。

房地产的问题，从来没有人要从根本上去解决一下。其实也可以理解，不是不想，而是不敢。当你患上毒瘾的时候，劝你戒掉毒瘾的人站着说话不腰疼，可对你自己来说一旦患上就等于难有戒掉的可能，为了麻痹自己，为了一时的刺激，也只好如此。可也就因为这样的心态，问题一步步恶化。楼市也是如此，房地产的危险也在一点点暴露出来。

于是有人就预测，这个人就废了，也有人认为这个人还有救。其实废与不废，不在于被人看到的表面，的确很难刹住车，但自己很痛苦，一面享受着一时的快感，却一方面付出着沉重的代价。别人无论如何笃定了这个人，但谁也不知道这个人的意志力和信念的底线在哪里。

但还有一句俗话说，亡羊补牢为时不晚。有没有救还在于有没有对他施救，如果任由发展下去必然会被废掉。这就好比我们的调控，其实房地产问题是存在的，所以调控正是为了规避这种风险，最终让大家都有房子住。而调控有没有效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性。所以，只要有心，什么时候都不晚。

多家党媒屡次强调这件事的时候，你可以不信，但是其释放的信号意义非常明显，那就是国家已经下决心要刮骨疗伤了。请大家做好心理准备。但我们也必须知道，改是必须的，因为不变也是死，但改起来难也是必然的。无论怎么改，都将与普通老百姓有关。曾经的计划生育时，你不会想到30年后这么快又开始给你钱让你生了。房地产曾几何时也是给你钱让你买房，眼下不正是最好的对比吗？说什么房地产是夜壶，其实房地产从来都不是夜壶，真正的夜壶是你我。