楼市定调 6大信号预示房地产大局已定(2)

4、房地产由高增长向高质量发展转变

会上表明，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重，可见高质量发展和深化改革仍为主线。新时代的基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。

过去一味追求高速增长，实际上我们的房地产产品品质几乎都没有被重视过，最近一家业绩非常不错的大房企却败在了质量问题上，我们需要吸取教训，为了追求高周转不惜一切代价，但最终也要付出沉重的代价。

5、三四线城市房地产疯狂到头了

7月30日，新华社发表文章《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》。文章称，今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

这已经不是第一次强调三四线城市楼市风险问题了。部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。三四线城市如果任由炒房资金流入楼市，甚至以加杠杆支撑炒房去库存，也会给楼市带来风险隐患。如果三四线城市房价还会猛涨，那么调控必然会来。

去库存基本结束，棚改货币化也不再搞一刀切，这意味着三四线城市疯狂可能到此结束了。

6、住房租赁改革或加快脚步

新华社系列文章之一是，《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》。今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，市场发展取得重大突破。但也要看到，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。加快培育住房租赁市场，是实现“住有所居”，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的重要内容之一。

很明显，未来房地产长效机制已经很鲜明的提出来，住房租赁是长效机制重要组成部分。接下来，对于租赁市场的建设会加快，我们说房地产迎来租房时代，并不意味着所有人都去租房了，而是买不起房的人有了更加健康和成熟的市场环境，有了更多的选择余地。