成都对人防车位转让或出租情况的回应
作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2018年09月25日 【字体:大 中 小】
在以前,成都市人民防空办公室有关负责人回答了关于人防车位的相关疑问。该负责人表示者,按照目前国家法律法规,小区人防车位的产权既不属于国家,也不属于全体业主。“人防车位的产权归属应该是一个法律空白。”
《人民防空法》第5条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。具体而言,若是开发商投资建设了小区的人防工程,其人防车位的管理收益则归开发商所有。
同时,国家没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防车位的使用权,因此,开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。
不过,该负责人也指出,开发商在建设小区时,若将人防工程造价纳入小区公摊物业中,由全体业主买了单,则收益应归全体业主所有,开发商无权转让或出租人防车位的使用权。不过,“作为业主,很难去界定小区人防车位的建设成本是否被开发商纳入了公摊。”
而对于购买了人防车位的业主是否会遭遇风险的问题,该负责人表示,既然人防车位的产权既不归属国家也不归属开发商,开发商也没有相应的产权证书,因此,开发商将人防车位用于抵押融资的可能性很小。