任志强:房奴别整天抱怨,长租有10年的发财机会!(2)

近3亿非户籍人口进城

买不了房只能租房

第二个问题，住房是生活资料，在1951年出台的房地产税就没有对生活资料和生产资料分得很清楚，1986年出台房产税把生活资料刨除了，允许生活资料免税。

50多年的住房分配制度导致的结果只有公房租赁和保障性住房租赁，当住房市场私有化之后，很多人换了房子，把房改房条件很差拿去租，好房子自己住。

这个变化的过程，1995年城市化率超过30%以后迅速增长起来的，最初允许大家买房入户，很多地方城市只要你买房就允许你入户，政府不承担住房保障，你可以入户。

后来导致有接近3亿人进入了城市但是没有户籍，也买不了房。

第一，严格限制你们买房子，不允许你买也不允许你卖，你进城只能租，没资格买，所以租的人多了。

第二，租购并举同权，租售怎么能同权，一个是财产权利，一个是租赁权利，怎么能同权呢？你把房子让给他？我们没有办法建立一个合理的租赁市场。

刘教授刚才讲，美国机构持有大量的长期住房，原因是减税，德国也是一样，日本几乎40%的私人建立了租赁市场，刚才讲集团的资本实力来建立租赁市场，等着没钱吧。

净地价那么高，怎么可能？国贸酒店租赁市场非常好，为什么？用国际金融手段来实现的。

香港十大地产商或者主要前七位，租赁收入不管商场、写字楼还是公寓，可以达到年收入60%。

我们是第一家在香港上市的地产公司，当时提出的目标把租赁收入提高到40%，结果一直维持在10%，最后分家了。

我们提不上去，中国根本没有租赁市场的概念，没有相应的税收政策和其它的辅助条件。

更多的包括香港是靠私人买第二套第三套房子，像德国交给合作社享受免税待遇，低租金变成高收入。

你不租房怎么办？如果把2.8亿人的户口突然变成城市户口，你看有那么多租赁市场吗？那英这些人有了钱就买房子住，再好的公寓酒店她也不住。