任志强:房奴别整天抱怨,长租有10年的发财机会!(3)

别抱怨租金高

长租市场有10年的高增长

在统计局的统计中有一个基本概念，买房子列在投资里面没有列在消费里，租房子列在消费里面，也就是说一无所有。

投资的时候才有可能剩下，大家说我背了那么高的债，其实哪个不是先负债？

高速公路不是先负债，负债慢慢还上，过桥费收多了公路的钱才能还上，那不投资吗？

投资就是当前消费增加未来收入，你们还抱怨，尤其是媒体！这个报那个报老说背了多少债，房奴，哪个投资不是奴？

所有的投资都是奴，终归先负债后还债，哪个不是奴你能长租？

我们最大的问题从来不说我们的租房房源来自于谁，不说租房对象是谁？

为什么抱怨租金高？你的租金对象突然从高端像国际大酒店一样从高端市场降到低端市场，降到2.8亿没有户籍的人群身上，所以觉得租金贵。

所以你收不回来租金，你面向的对象是那2.8亿人，你们好好去查一查，有北京户籍的人有几个是低于7.5平米住房标准的人？

全北京市两千多万人口一共一万九千多户低于人均7.5平米，每个月拿着补贴，不愿意从城里搬出去，给他房子不愿意住，太远了。

真正要解决租房的是要进入北京户口的或者没有北京户口的人，消费对象变了，以前是最有钱的那些人，现在是2.8亿人，情况发生了变化。

我不觉得用现行的长租租房能够成为最后资金大量涌入而获利好的市场，有没有市场？有。大量需求有没有？有。哪天一改户口全没了。

zf在帮助你们抬起租金的价格，因为他始终捏着这2.8亿人口，不让他们买房，只能租房。

你们可能十年八年有一个高增长的过程，但是一旦变成护照而不是户口的时候怎么办？

你们得重新考虑考虑，不是58个城市，也可能只有几个城市或者几十个城市有大量的租房需求，剩余的随便买房有户籍的时候没有这个租房需求。

如果中国不改变现有政策，你们还有发财的机会，如果我们能够把它变成生活资料私有化，而不是把生活资料共有化的制度，情况会发生巨大的变化。

中国的租金回报很高

用市场的办法解决问题

作为资本来说，第一个是房子租不回来钱就等房价上涨。

第二，等时间长了有一些减税，美国减税很多年前就开始了。

中国的REITs也早就开始了，写在2003年的18号文件里面，过了五年以后2008年温总理写到政府工作报告里。

但是REITs、房产基金等等在实际过程中发挥的作用不大。

至于租金的收益，二手房为主或者房改房为主的租赁，这个租金回报很高。

北京的房改房像刘教授在学校买的房子两万块钱就买一套，后来交给中介，一个月租两千块钱，一年2.4万收入，不交税，一年回报率超过100%。

大部分的租赁房还是这种房，这是一定赚钱的。

我们也有租赁性住房，在长沙，也挺赚钱的，为什么赚钱？

把房子都卖给老百姓，让老百姓在几年之内房子返租，我们包租，回报率比一般的回报率高。

旁边的房子租金两千块，我们房子六千块钱租金，老百姓也高兴，他也不住，房租还帐，还本还息够了之后再要房子。

我个人觉得如果叫市场的话，应该用市场的办法解决问题。

用市场化的方法，公开监督和法治的办法来解决的话，这个市场才会不但越来越规范，而且价格越来越合理。

在竞争过程中要允许价格通过竞争趋于合理。