房地产税真要来了? 应瞄准限制高端多套房(3)

预测：现在不具备普遍征税条件 或瞄准限制高端多套房

据了解，我国出台房地产税法的总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。施正文介绍，目前国际上多数国家对于房地产税是普遍征收的原则，但是对于中国来说还不具备普遍征税的条件，所以必须走分步推进的路径。

施正文认为，将来可能只对一些高端的房地产、多套房子和一些具备条件的地方开征，而不会对所有房子、在所有地方、同一时点开征。因为我们现在还不具备条件，一个是征管的条件，另外就是整个税制结构的调整。当然从房地产未来长远看，它为了要成为地方主体税种，那必须要普遍征收。

提醒：抑制楼市不是立法唯一目的

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波同时提醒，房地产税法虽然有增加房屋持有成本、抑制房地产投机行为的作用，但是这并不是立法的唯一目的。第一点就是在设计房产税制度的时候，不要光想着打压房价；第二点，也不能指望房产税一出来，房价应声而倒，就没人炒房了，抑制炒房是要好多机制在一起才会起作用。

楼建波表示，从国外的经验看，房产税更多的是通过征税来满足地方必要公共财政支出的一个手段。