限价取消？彻底消灭“双合同”！

10月19日上午有消息称，广州增城区、南沙区、花都区房屋销售价格将按照真实价格备案，这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午证实，从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

有业内人士认为认为，该政策意在打击双合同，但不能认为是取消限价。这一政策如果实施，广州的楼市限价标准将要提高。

消息称，18日晚上各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3％。

对于以上政策，多个消息版本都有大致相同的表述，但在其他政策细节上，有一定的出入。如，有消息称，“一次申报不能反复调整，现场售价上线不可超备案价10％，无下限”，但也有消息表述为“一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10％”。

19日下午15时左右，广州增城区住房和建设局房地产业管理科一名工作人员在电话中表示，目前广州住建委尚未出台正式文件，但这一政策“基本可以落实了”。

“区一级没有房地产调控职能，我们都是按照广州那边走。广州出台这一政策，将价格按照真实价格去备案，原来有一些双合同的事情，今后将会逐步消失。”该工作人员称。

他称，原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距，政策执行后，将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅，大概会在今年10月底开始执行。

记者先后致电广州市住建委、南沙区多个政府部门，电话或无人接听，或称不知情。

对于按照真实价格备案一事，业内人士认为，政策的主要作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格，让真实价格由表外回归表内，意在限制双合同。

所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元／平方米，但市场价已经卖到了4万元／平方米，开发商就要求购房者签一份2万元／平方米的购房合同，再签一份2万元／平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。

业内人士称，在2012年，双合同在包括北京在内的很多城市普遍存在，不过到了2013年～2014年，政府打击了通过强制装修等方式制定双合同的行为，之后，各城市陆续出台的房地产限价政策执行地相对较好，但广州的限价政策执行力度较弱，双合同现象突出。

业内人士表示，广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。但由于此前限价标准过低，这一政策执行后，限价的标准就需要提高。

谈及对市场的影响，业内人士认为，该政策没有改变市场的真实交易价格，因此不会对市场产生较大影响。

今年9月底，有消息称广州南沙区要取消楼市限价，但南沙开发区住房保障和房屋管理局及时辟谣称，该区严格执行广州市现行各项房地产调控政策，保持调控力度不放松。