举例说明2019年1月起成都市大邑购房者需要缴纳的个税是多少?

举例分析2019年1月起大邑购房者需要缴纳多少个税

张女士35岁，大邑人，独生子女，在成都某高精端企业上班，扣除社保与公积金后的月薪为2万元，小孩今年开始上小学，父母已年满60岁，今年通过摇号购房的方式在大邑按揭了一套面积120平，总价64万元的房，2019年1月将获得专业职业资格证书。

按照《暂行办法》，2019年1月起张女士可以享受住房贷款利息、子女教育、继续教育、赡养老人四项专项附加扣除。

在今年10月前，按照3500元的基本减除费用标准计算后，张女士每月应缴纳个人所得税为3120元。

今年10月-12月，由于没有引入专项附加扣除，那么张女士按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算，应缴纳个人所得税1590元，比新规定实施前少缴纳税款1530元，税负水平降低近50%。

那么在2019年1月1日后取得工资，也就是2月报个税时，张女士可享受房贷利息专项附加扣除1000元/月，子女教育专项附加扣除1000元/月，续教育专项附加扣除300元/月，赡养老人专项附加扣除2000元/月，共计扣除4300元。这样享受专项附加扣除后，应纳税所得额为15700元，扣除起征点5000元后，还剩10700元，为超过3000元至12000元区间，这样税率为10%，速算扣除数为210，最后张女士的个税纳税额为860元，这比以前3500元的标准少纳税2260元，比没有引入专项扣除的10-12月少纳税730元。

当然张女士每月获取到的工资对于大部分大邑人来说还是有一定距离的，简言之，在大邑不管是通过公积金贷款还是商业贷款购房，只要你有小孩在上幼儿园或小学以致以后的学历教育，然后又要赡养60岁以上的老人（不管老人个数，为独生子女），那么你在每月将享受固定附加扣除4000元，这再加上个人所得税的起征点5000元，这意味着在大邑，你扣除社保与公积金后，月入9000元，个税应纳税所得额为0，就不需要缴纳个税（但要申报）。这里需要说明的是，若是夫妻二人，子女教育附加扣除可指定夫妻一方全额100%扣除，或者二人一人承担50%。住房贷款利息专项附加扣除可以选择由其中一方扣除。

除了个税执行新的标准，另一个重点就是2019年起，社保征收将由税务局负责。