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香港楼市低迷 内地买家宁可损失10万也要离场(2)

作者:未知 来源:21世纪经济报道 更新时间:2018年10月05日 【字体:

多数民营企业家坦言手里资金链依然紧张,甚至希望委托他尽快抛售他们在香港的楼盘“套现”。

“这让本已疲软的香港楼市进一步雪上加霜。”前述房产中介直言。内地买家的骤降,某种程度导致下半年香港楼市价跌量缩。

在新房方面,7月香港地区成交量为1740宗,环比减少15%,二手房成交量为4040宗,环比下降7%;8月数据也相当“难看”,8月新公寓成交量不足1400套,环比下滑18.3%;二手房成交量仅为1300宗,环比减少约35.64%。

他这时才发现,7月以来人民币汇率快速下跌,香港部分银行抬高贷款利率,以及全球贸易冲突升级导致经济发展前景黯淡,正倒逼越来越多内地高净值人群选择离场观望。

“事实上,不少内地高净值人士相信,美元加息(港元跟随加息)将可能刺穿香港楼市泡沫破裂。”

这位香港当地房产中介机构负责人直言。究其原因,只要香港放贷按揭利率持续上升,越来越多香港居民与海外投资者鉴于贷款买房财务负担加重而放缓赴港购房步伐,从而导致香港楼市出现回调。因此多数内地高净值人群的盘算,是等到香港楼价跌回正常估值再考虑逢低买入。

“不过,这意味着未来一段时间赴港买房业务收入将大幅缩水。”上述海外房地产中介机构驻上海代表坦言。

美联储鹰派加息促美国楼市见顶

值得注意的是,美联储鹰派加息对美国楼市也有见顶的冲击,同样导致中国富豪对赴美买房持谨慎态度。

“以往一个旅行团能组织30多人赴美现场看房,现在这类看房旅游团人数基本不超过20个。”

一家旅行社负责人向记者透露。

究其原因:

一是近年中美加强资本跨境流动与反洗钱监管,令不少中国高净值人群感到赴美买房难度骤增;

二是近年美联储鹰派加息正导致美国楼市趋于见顶,也让他们担心自己买在“最高点”。

美国标普Corelogic凯斯席勒全国房价指数显示,7月美国房价平均指数年化涨幅为6%,低于6月前值6.2%;20座大城市房价指数同比涨幅5.92%,低于预期的6.2%。

“美国房价平均涨幅趋缓,对中国买家投资热情冲击不小。”一位专门协助中国高净值人群赴美买房的律师分析说。多数国内高净值人群之所以积极配置美国房地产作为资产全球化配置的重要步骤,一是看好美元升值效应;二是认为美国房地产随经济复苏将出现更大幅度的上涨空间。如今美元上涨动能减弱,当地房地产升值幅度正成为左右他们投资热情的最重要标杆——一旦房价涨幅稍有回落,他们就会预感到风险高于收益,选择离场观望。

因此这位律师尝试转变业务拓展策略,尽可能挑选西雅图、旧金山、拉斯维加斯等科技产业发达、知名大学云集、娱乐设施齐全人气依旧旺盛的城市高端房产推荐给中国高净值人群。毕竟,这些城市房价涨幅仍能跑赢美国平均水准。

此举能否打动中国买家,他坦言心里没底。

“其实,今年以来很多中国买家放缓赴美买房,主要受到一些政策因素干扰。”

他透露,比如特朗普税改政策将美国住房贷款利息抵税额度从原先的100万美元调低至50万美元,让不少中国买家认为贷款买房税收优惠力度减少,从而暂缓购房步伐。此外,部分中国买家则担心美国相关部门对购房款来源开展反洗钱调查,在没有得到妥善解决方案前,宁愿选择按兵不动。

所幸的是,他还是找到一些突破口——由于中国CRS法案尚未将海外房地产纳入纳税金融账户信息交换范畴,中国富豪可以通过赴美买房“隐藏”纳税金融账户信息。

“但是,鉴于美国房价见顶,高净值人群从看房到买房的决策时间较以往慢了不少。”他直言。这让他担心上述计划可能“竹篮打水一场空”。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
御金府 4600 北街
圣桦城 3860 内蒙古大道
翠锦西岭 5100 西岭镇
恒宇时代天街 4100 晋北新城
聚龙名城 3700 沙渠镇
大邑金融中心 4700 内蒙古大道