黄金周楼市失色:房企打折频现 老业主情绪难平(2)

老业主情绪难平

这样的价格战显然未能重燃楼市成交热度。国庆到来，意味着第四季度的开始。今年上半年销售金额增幅较小甚至下滑的房企，面对全年销售目标存在巨大压力。即便是恰能完成销售目标，但内部的回款目标能否完成，同为天问。

楼市行至多事之秋，房企过冬的推售策略愈加激进。没人愿意降价压缩利润空间，但当项目去化困难造成资金回笼压力时，房企也只能拼一把看看价格能否左右需求。

国庆期间，多家房企位于多个城市的降价活动仍在继续。

譬如深圳，龙岗远洋新天地项目国庆期间推出特价房，原价4.2万元/平方米~4.5万元/平方米的产品，国庆最低只需3.6万/平米；另一个项目怡瑞达乐郡，国庆假期也推出“一口价”房源，数套特价房总价不超300万元；坪山的泰富华悦都会也推出国庆清盘大促，60套房源团购价特惠，单价2.88万/平方米起。

在上海，碧桂园浦东南郡的均价下降数千，幅度近25%，“房闹”拉着横幅来到这个项目。同样是碧桂园，其于江西上饶的信州府售价从10000元／平方米降至7000元／平方米，引发业主不满。

融信在漳州的一个项目，开盘价1.8万元／平方米，但如今同样折价数千出售，同样引发业主不满。

一家深圳房企高管告诉第一财经，同一个项目，如果第N期产品价格低于第一期产品，为避免前期业主纠纷，公司会考虑对前期业主进行适度补贴或赠送礼品，但具体要视公司的财务情况而定。“但目前，无论是开发商的资金情况抑或是降价的范围，都不允许这样做。”

购房者买房后倘若房价上涨则是全家欢喜，但房价下跌后就到售楼处闹事，这样的行为很难得到呼应，诉求合乎契约精神才能得到支持，而商业合同无疑是契约精神的物化表现。换一个角度讨论，国人“买涨不买跌”的行为习惯也可作为注脚。

无论如何，三四线楼市已出现见顶端倪，长达两年的大牛市可能难以为继。

10月8日召开的国务院常务会议要求，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。而今年7月，住建部召开吹风会时指出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。

棚改货币化政策，被认为是过去两年三四线楼市繁荣的主因，如今政策面又再收紧，市场难言乐观。

10月7日，央行宣布降准1%，小幅对冲外围金融环境动荡，优化机构和企业流动性，活跃实体经济，在房地产调控不放松的市场背景下，楼市获得的利好有限。

降价促销的实质是开发商在流动性趋紧的背景下，为了促进去化回笼资金，不得不作出的让步。一名房地产业内人士对此表示，“整个市场层面受到信贷紧缩、融资利率上浮的影响，开发商对资金的需求已到了饥渴的地步，项目降价、减少或暂缓拿地甚至整体出售、裁员，在第四季度会更加常见。”