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黄金周楼市失色:房企打折频现 老业主情绪难平(2)

作者:未知 来源:第一财经 更新时间:2018年10月11日 【字体:

老业主情绪难平

这样的价格战显然未能重燃楼市成交热度。国庆到来,意味着第四季度的开始。今年上半年销售金额增幅较小甚至下滑的房企,面对全年销售目标存在巨大压力。即便是恰能完成销售目标,但内部的回款目标能否完成,同为天问。

楼市行至多事之秋,房企过冬的推售策略愈加激进。没人愿意降价压缩利润空间,但当项目去化困难造成资金回笼压力时,房企也只能拼一把看看价格能否左右需求。

国庆期间,多家房企位于多个城市的降价活动仍在继续。

譬如深圳,龙岗远洋新天地项目国庆期间推出特价房,原价4.2万元/平方米~4.5万元/平方米的产品,国庆最低只需3.6万/平米;另一个项目怡瑞达乐郡,国庆假期也推出“一口价”房源,数套特价房总价不超300万元;坪山的泰富华悦都会也推出国庆清盘大促,60套房源团购价特惠,单价2.88万/平方米起。

在上海,碧桂园浦东南郡的均价下降数千,幅度近25%,“房闹”拉着横幅来到这个项目。同样是碧桂园,其于江西上饶的信州府售价从10000元/平方米降至7000元/平方米,引发业主不满。

融信在漳州的一个项目,开盘价1.8万元/平方米,但如今同样折价数千出售,同样引发业主不满。

一家深圳房企高管告诉第一财经,同一个项目,如果第N期产品价格低于第一期产品,为避免前期业主纠纷,公司会考虑对前期业主进行适度补贴或赠送礼品,但具体要视公司的财务情况而定。“但目前,无论是开发商的资金情况抑或是降价的范围,都不允许这样做。”

购房者买房后倘若房价上涨则是全家欢喜,但房价下跌后就到售楼处闹事,这样的行为很难得到呼应,诉求合乎契约精神才能得到支持,而商业合同无疑是契约精神的物化表现。换一个角度讨论,国人“买涨不买跌”的行为习惯也可作为注脚。

无论如何,三四线楼市已出现见顶端倪,长达两年的大牛市可能难以为继。

10月8日召开的国务院常务会议要求,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。而今年7月,住建部召开吹风会时指出,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

棚改货币化政策,被认为是过去两年三四线楼市繁荣的主因,如今政策面又再收紧,市场难言乐观。

10月7日,央行宣布降准1%,小幅对冲外围金融环境动荡,优化机构和企业流动性,活跃实体经济,在房地产调控不放松的市场背景下,楼市获得的利好有限。

降价促销的实质是开发商在流动性趋紧的背景下,为了促进去化回笼资金,不得不作出的让步。一名房地产业内人士对此表示,“整个市场层面受到信贷紧缩、融资利率上浮的影响,开发商对资金的需求已到了饥渴的地步,项目降价、减少或暂缓拿地甚至整体出售、裁员,在第四季度会更加常见。”

楼 盘 价格(元/平) 区 位
北欧丽景 8100 花水湾镇
大邑金融中心 4700 内蒙古大道
中交·锦天新城 - 大邑大道
子龙邑都 4100 老体育场
恒昌·格兰郡 4700 内蒙古大道
合景云上 17200 青霞镇