成都楼市出现三大信号 2019年成都房价将走向何方?

2018年之前，大家都在为“能不能买到房子而愁”；

2018年期间，大家都在为“房价走向而忧心忡忡”；

而在即将到来的2019年呢？或许这般复杂的心态“进亦忧退亦忧”……

摄影：尹学翔

2016年下半年起，成都房价迅速拉高，房价也进入了高速增长期，刚需很“忧”——好不容易存购了首付，却没想到房价涨了，只得干瞪眼。

2018年下半年，成都市房价开始缓缓下跌，刚需又很“忧”——如果房价持续这么“跌”下去，那现在入手岂不是“买亏了”。

而最担忧的，或许莫过于前期“高价”入市的购买者和炒房客，眼看现在房价一个劲的向下向下再向下，房子贬值，背负的债务却依然还着，心里肯定不是滋味。

但今天，不管未来房价是涨是跌，我们依然还是那句话：如果你是刚需，不管你有没有买房子，不需要考虑太多。就像之前我们在“说市”中所说：“房价是涨是跌与刚需没啥关系”。

因为不管房价如何变化，刚需的诉求不过是用来“居住”。但对于2019年成都房价走向如何，今天我们就将为你整理一下最新的楼市动态，仅供参考：

Part 1：二手房有价无市

据9月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场成交量继续下行，但成交降幅收窄明显，13城成交均价普遍下跌，市场延续低温态势。

另外，重点城市入市供需乏力，13城新增房源量全面下滑，且有11城新增客源量环比下滑，新增供需绝对量普遍处在2018年以来低位上，市场预期持续减弱，后期市场不容乐观。

从成都链家网成交系统统计数据显示，9月成都二手房参考均价为14694元/平，比起8月份的二手房均价15103元/平，环比下跌2.71%。

其中，锦江区二手房参考均价环比下跌2.95%、成华区环比下跌3.16%、金牛区环比下跌1.46%、青羊区环比下跌2.83%、武侯区环比下跌5.68%、高新（南）区环比下跌1.16%（天府新区环比下跌4.53%）。

但值得注意的是，以上区域均为成都楼市价格坚挺区域，也在2016年成都限购前被公认的成都中心城区核心的房产配置方向。但随着“限价”“限购”等多重调控措施发力之下，从2018年5月以来，成都二手房参考均价持续走低，而这则已经足以说明成都二手房市场场热度不再。

另外从成都链家网数据显示，截止10月15日，成都在售二手房源52369套，最近90天内成交房源5174套，成交率不足一成。

而从成都链家某门店工作人员处获知，虽然很多业主都赶在“金九银十”这个阶段抛售二手房，但苦于二手房价格普遍比新房价格偏高，以至于购房者更倾向于选择购买新房，二手房有价无市的现象越来越普遍。

而这样结果，无不得益于“房住不炒”的房地产调控政策的出台，也是2019年成都房地产市场将继续坚持执行的一项长期任务。说白了，现在越来越多人的已经不看好房价会出现大的上涨，与其把手中的闲钱投入到不可预知的楼市中去，不如拽在手中更为可靠。