楼市百态一边唱衰,一边悄悄拿地 谁在偷着乐?

当下楼市再次进入“让人看不懂”的混沌局面。

一方面行业龙头高喊“活下去”，降价卖房，让大量中小房企压力山大，行业前景似乎一片黯淡；另有舆论唱跌楼市，二手房“业主大降XX万挥泪甩卖”的声音不绝于耳……

另一面却是实力房企们另一番动作。

首先，“降价打折加速出货”，回款金额屡创新高；同时，在“大量土地流拍、底价成交”的声浪中，不少房企抱着“审慎”的态度，拿地规模空前……

究竟谁在跌、谁在赚？真实目的如何？

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业绩斐然

十强房企前三季揽金3万亿

进入10月份，龙头房企陆续公布了前9个月的销售业绩，其中超过千亿元的房企数量多达19家，房企销售额稳步提升。

根据中国指数研究院报告显示，今年前三季度销售排名，碧桂园继续以5529.3亿元领跑，恒大与万科的销售额也均超4300亿元。

第一梯队三家房企的销售均值为4768.2亿元，同比增长率均值为20%。

整体来看，2018年1月份-9月份，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10的房企销售总额达29858亿元。

报告指出，2018年前9个月房企销售步伐较为稳健，多数房企完成全年销售目标问题不大，“家家手握大笔现金。”

态度谦卑 行动诚实

趁机捡个漏 拿地“积极态度”

“流拍、底价成交”的新闻不断爆出。

当下，从推地节奏、起拍价、成交价来看，不少地方政府已经降低了预期，以应对地产企业的看空态度。

但这样的行情和舆论声音，并未影响实质。

业内人士认为“虽然房地产市场调控深入，但大部分房企在项目的储备上都保持着积极的态度。”

今年前9个月，碧桂园以1198亿元的拿地金额位居榜首，万科以1163亿元稳居第二位，保利以869亿元位居第三位。

三家房企的拿地金额均超过800亿元，碧桂园和万科更是以超1100亿元的拿地金额领先行业。而TOP10房企前9个月拿地总金额达6994亿元，“龙头房企在土地市场的优势凸显”。

更有意思的是，也有为数不少的房企正在暗暗寻找捡漏的机会。

“不少房企在看空行业，然而我们公司就要趁着这样形势，反其道而行之，以更低的价格拿下更好更多的地。”一位国内主流地产企业表示，“以前推一块地，动辄数十家企业举牌，难度可想而知。当下反而是机会。”

态度谦卑的背后

是否意在谋更“远”？

楼市从来都是一部戏，各种观点立场的拼杀舞台。

近期，地产“凉凉”声音不觉入耳，行业横盘和产业结构调整是不争的事实，“活下去、去地产化……”各种楼市下行轮调占据市场主流，一种壮士断腕的悲壮气息笼络楼市。

不得不承认，时代在转变，产业在调整。

只会修钢筋水泥、“到郊县赚最后一个铜板”的玩法正在失去市场和号召力，“有一部分传统地产企业即将萎缩甚至消失”。

推动多元产业联姻地产、强化金融化等手段，即将成为新的楼市主流，甚至称之为城市运营者；市场份额将进一步向类似万科这样的规模公司集中，是大势所趋。

集中发展优势城市、多元产业并举……新的地产玩法正在成型，但对土地的依赖渴求从未减弱或消失。

很多高喊“活下去”地产企业，或许只是在未雨绸缪，其真实目的，仍在是期待在中国城市化浪潮中，准备抢占更多的市场份额，准备活得更滋润！

来源：华西都市报、封面新闻