别相信“个人原因”!房企高管出走的背后

栏目 | 企业深读

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

撰稿 | 秦岭

如果给10月的楼市贴个标签，那就是“活下去”；而11月的楼市标签更为直接，地产高管“离职潮”。

10月份以来，粗略统计至少已有10余家房企高管变动，而11月尚未过完，已爆出5位房企高管离职，其中4人离职集中发生在一周之内，而真正的高管离职数量还远不止于此。尤其是旭辉孔鹏的离职，一时间将房企高管离职话题推向关注高潮，房企高管出走折射的企业、行业震动更是值得深究。

高管离职，除一部分退休之外，大多都以“个人原因”提出辞职或向外公告，但正是一句“个人原因”显示了其中原因的错综复杂。

年末离职，反常还是浪潮？

地产圈内，有句人人熟知的老话：“铁打的房企，流水的兵。”可见在风起云涌的房地产行业，一般频率的人事变动并不足以为奇。

据《上海证券报》数据显示，今年A股地产公司中董事长离职人数已达24人，反观前三年的数字：分别是2017年25人，2016年19人，2015年28人。除董事长外，总经理、财务总监等房企高层变化占比更大，也是企业人士变动最集中的人群。

单从数量来看，近四年房企高管变动一直处于高峰期，这与2014年不过7人的数字形成了强烈对比，但也侧面说明了今年底的房企高层高频变动并非剧烈反常，高管们离职尚未成“潮”。

然而，临到年末一直都是各家拼业绩、比年终奖的时候，而今年在年关来临之际，房企高管变动现象却反而密集增多，11月更是一周之内频繁爆出4家房企高管离职，且此波高管离职涉及企业之特殊，离职原因和去向也都明显区别昔日，的确值得关注。

今年下半年房地产市场景气度下行明显，房企高管的压力也随之增大，这可能是多家房企高管集中离职的重要原因之一。

离职还是离行？业绩压力或成首因

今年年末的房企高管离职似与往年不同：以往行业内高管离职，多是房企间相互“挖墙脚”，说是离职，实为跳槽，人员基本都在行业内流动。反观本轮高管流动，其突出特点有二：一是千亿级房企高管离职增多，而且显示出因业绩压力导致的被动型特点；二是离开房地产行业成为一些高管的共同选择。

以融信中国执行总裁吴剑离职为例，自2004年加入融信，至今已14年，2014年吴剑担任融信集团的副总裁，负责协助规划公司策略，协助公司主席欧宗洪管理集团日常运营，监督销售与营销部门，自此融信不管是规模还是业绩都发生了巨大的改变。

从2015到2017三年时间，融信在吴剑的带领下，年销售规模每年翻倍，实现了稳步且飞速的发展。2018年，融信的销售目标是1200亿元，近日发布的10月简报上显示，前10个月公司取得总合约销售额约946.33亿元，而2016年这个数字仅为119亿。

在融信迈入千亿房企阵营只差一步之际，“老将”吴剑选择离开，据他个人所言，是想把更多的时间用于健康和家庭，暂无其他考虑。但通过当事人简单的只言片语，不难脑补，在融信通往千亿的征程中，在行业压力激增的下半年，吴剑的选择可能也是“无奈之下”“情理之中”。

对公司而言，千亿之后，失去一员大将的融信，或许将要承受更多的挑战。

时隔两天，另一位房产行业大佬孔鹏的离职仿佛更值得关注。与其说是离职，“被离职”其实更为准确，且从来没有一家上市房企北京区域总裁“被离职”的如此突然且迅速。从接到约谈到完成岗位交接，只有不到7天时间，旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏黯然离场。

作为2012年旭辉上市之后引入的第一批职业经理人之一，2016年，在孔鹏的带领之下，旭辉北京曾创造百亿销售额巅峰。但随后，北京楼市在严格调控下屡受“重创”，而旭辉北京公司也难逃影响，这是绝大部分民营房企在北京的生存困境。

对于孔鹏的突然离任，业内震惊之余，说法有三：销售业绩不达预期；商住项目储备过多、变现较难；太原北部新城项目进展缓慢。

业绩不达标，目前下定论可能为时过早：据说旭辉北京目前已完成70亿元销售额，年底达到150亿元可期，而这一业绩有望跻身北京区域销售排名榜前十；商住项目变现难也不完全准确，据消息人士透露，孔鹏之前所拿商住项目已基本清盘。

据了解，集团对孔鹏的“不满”可能还另有它因。自2015年孔鹏与清华合作展开CSC产品空间创新研究，包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等领域。对于这一笔投入，集团高层定性为“没用，没意义，与战略不符。”

突然换将令旭辉北京公司内部或弥漫着悲伤恐慌情绪，而背后折射出的，是“千亿房企”旭辉的艰难处境与战略调整。近些年来，旭辉在规模的道路上一路狂奔的同时，人才的震荡流动其实从未曾停止，与孔鹏同时期入司的管理层级职业经理人的大量出走，相对于同规模其他房企而言，频次颇高。再深究其因，这与重重调控下市场下行坏境中房企剧增的压力与不断适应环境调整的战略必然相关。

“个人原因”背后，离职原因错综复杂

高管离职，除一部分退休之外，大多以个人原因提出辞职，但正是一句“个人原因”显示了高管离职原因的错综复杂：

行业发展的降温，企业经营面临压力，迫于业绩压力离职是市场下行环境中的首要原因。在业绩考核下，管理层出现较大的波动，其实也说明了企业本身较为脆弱。当前房企抵抗市场压力的能力仍旧偏弱，所以才没有能力保持队伍的稳定。

房企谋求转型，也是高管变动频繁的主要原因。在当前的大背景下，房地产企业普遍在开拓新的业务空间，加大对文旅、长租公寓、物业管理等多元布局。基于转型需求，在人员配置方面也会相应多元化，比如运营管理方面的人才，互联网IT方面的人才等等。在吴剑和林峻岭辞任后，融信中国新增了两名执行董事阮友直和张立新，但他们的“主业”都不是房地产。

在业绩不达标的情况下，房企本身也会做出业务方向上的调整，但如果战略执行不到位，原有管理者可能因为不适应而选择离职。

拐点已至？企业与人才均冷暖自知

“春江水暖鸭先知”，作为房地产从业人员，尤其是深耕行业多年的高层，他们对行业的变化尤其敏感。

从年初房企高举“规模”大旗，到在一片“打折促销”声中“金九银十”惨淡失色，房地产业一路跟随着季节进入秋冬。面对调控政策与现金流的双重压力，房企在融资、拿地、运营等各个环节都作出调整，同时，人员配备、组织架构也必然受到影响。

资深猎头也表示，“不只是高层，中层管理者今年的跳槽意愿也比往年要强烈。”尽管房地产一直是离职率偏高的行业，但今年离职现象确有所增加。与往年 “离职不离行” 的人事变动不同，今年多位房企中高层人士均选择告别房地产业，很多房地产人流向金融行业，主要也是看中了目前金融行业的发展势头。此外，互联网行业也成了地产人转行的一大选择

房产市场环境紧缩，市场增速变慢，动力不足，房企的步伐也从扩张变为观望甚至收缩。再加上融资环境的收紧，一些大型房企资金链也逐渐绷紧。面对今年“最严”房产调控期，职业经理人在这个时候“急流勇退”，也不失一种明哲保身的明智之举。

与中小房企不同，用企业面临困境来解释千亿级大型房企高层职业经理人的离去似乎并不合适。决定这些大型房企人员变动的，更大程度上是由于其战略的调整或内部人员的结构调整。

那么，房企在衡量业绩与人才去留的艰难抉择时该如何考量？业内专家指出，企业可以从满足优秀高管当老板的愿望和创业情怀两个维度入手，吸引并留住优秀人才，从而实现弯道超车、非常规发展。例如万科推出的事业合伙人制度等，让优秀高管突破职业瓶颈，或直接晋升为老板，为自己创业。满足优秀高管的创业情怀，也可为企业多元化发展服务。

高管人员的频繁流动对于企业来说，并非好事。不仅会向外界传达出管理层理念不合、企业的未来发展遇阻等问题，对内则可能“动摇军心”，不利于企业的运营。相较于做人员减法，更重要的是要做人员的优化，维持高管团队的稳定性，是房企在追求规模和业绩之外，需要重点关注的问题。