小米联合华润26.57亿拿地 雷军要成地产大亨了？(2)

在张大伟看来，这不仅是一次地产公司与互联网公司的跨界合作，也是首次买者和卖者的合作拿地。

张大伟认为，小米此次是作为商服地块的主要使用者，直接从土地开发阶段介入，有利于降低其未来购买商服项目的成本，同时减轻华润的资金及其在商服部分的库存压力。

“各取所需、深入合作”是市场对本次联手的最大猜想。

值得注意的是，华润早在其年报中就透露将探索商业互联网生态体系，旗下万象城的线上消费服务平台“一点万象pro App”也于2017年上线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“小米有‘互联网+’创新思路，华润有通过导入互联网资源，提高智慧社区等产品线的需求，双方可取长补短。后续房企和互联网企业的创新类合作或是大趋势，尤其是在商业地产和社区经营等涉及到新零售、大数据领域时。”

3早有端倪

在此次与华润合作拿地之前，小米布局地产板块的意图已现端倪，但几次试图切入地产领域的结果都不理想。

2017年3月，有消息称，万科将与小米合作开发北京海淀永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。

该开发地块原定计划是由万科和小米共同持有产权，但住房购买者无法获得产权和房本，同时无法落北京户口，所持房产也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

此后由于种种原因，该方案最终“流产”，目前上述自持地块为万科翡翠书院。

2014年，小米创始人雷军旗下的顺为资本领投长租公寓品牌寓见，正式进入长租领域。不过，今年10月寓见也遇到了租金贷难题。

除寓见外，据第三方机构不完全统计，顺为资本于2018年内在房地产领域的相关投资交易共计5笔。

此次与华润联合拿地，可谓是小米在房地产领域迈出的实质性一步。

在卢文曦看来，小米此次拿地之后，房子无论卖与不卖，皆有裨益。

“即使因为限价，售卖房产的利润率不高，小米也可利用自有资产进行品牌宣传，一定程度上也符合其布局全产业链的形象。”卢文曦说。