初冬时节成都住宅项目加速入市 楼市刮起“优惠风”

成都房协公开的信息显示，11月1日-19日，成都市共有86个项目取得预售许可证，有31个楼盘公示摇号结果，这意味着成都住宅项目在密集入市。记者在采访中发现，包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等品牌开发商的项目在内，成都已有不少楼盘开始给出优惠，这在此前两年里比较少见。

住宅项目加速入市 楼市刮“优惠风”

记者梳理成都房协公开的信息发现，11月1日—19日，共有麓湖生态城、格林城四期、诚园一期、四水居、天誉花园、百伦·山水居、珑悦锦云花园、华宇锦绣花城、滨江彼岸、恒大御景半岛七期、保利桃源新城、阳光城半山悦二期、天宸原著小区、置信牧山丽景墅院B区、远洋朗基御府等86个项目的新房源拿到预售许可证，相继开盘销售。

据相关调查机构的统计显示，仅上周（11月12日-18日），成都楼市就发放了43张预售许可证，共计入市商品房超过150万平方米。其中，预售住宅面积约133万平方米，共计10000多套，单周上万套的住宅供应量刷新了成都近两年的一个新高。截至19日，11月成都已有3万余套一手房入市。

另外，上周成都高新南区的中大文儒德在被阳光城收购后首次开盘，均价约26000元/平方米，是今年最高的预售均价；天誉花园推出58套，均价2.2万元/平方米。

记者走访发现，近期成都楼市不仅可售房源大量增加，还有部分品牌开发商的项目开始刮起“优惠风”，包括推出特惠房、抵用优惠券、开盘当天优惠等。

据锐理机构的数据显示，11月5日—11日，成都共有22个住宅项目开盘，共推出房源约6800套，成交3800多套，成交率约57%。另据四川中原地产的数据显示，11月12日-18日成都总共网签新房3923套，环比上涨了66%；网签二手房1729套，与之前持平。从数据对比来看，二手房自“5.15新政”以来一直相对平稳，起伏不大，而新房的网签则出现较大的波动。

二手房成交均价 10月较5月下跌18%

据贝壳研究院成都分院的数据显示，自今年5月达到历史峰值后，成都二手住宅成交价格便开始回落，10月较5月成交均价下跌18%，套均成交总价下跌18.6%。从一二手价差看，2017年7月新房与二手房的成交均价差距扩大。今年“5·15新政”出台后，这一价差显著缩小，10月已降至1620元/平方米，回归至相对合理的范围，有利于后期市场的整体平稳运行。

越来越多的开发商给出优惠，说明政策调控的作用正在楼市中显现。”地产策划人李绍华认为，从目前的市场情况来看，一方面大量住宅项目密集入市，购房者可以“货比三家”；另一方面，包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等在内的品牌开发商开始给出优惠，未来还会有更多房企加入这一行动，而且优惠力度会越来越大。同时，在同一区域内，一二手房“剪刀差”逐渐缩小，刚需购房者或将迎来购房好时机。