房价若下行 市区与郊区哪个跌得更快?

住房究竟是一个消费品还是一个投资品？针对这个问题，经济学家们早已经给出了一个定论，那就是住房既是消费品和投资品。

作为消费品，住房可以满足居民家庭的居住需求，而作为投资品，可以使得家庭的财产保值增值。

落实到统计上，很难划分谁买房是消费，谁买房是投资。虽不能直接统计，但总有辅助解决的方法，好比说“空住率”。

什么是“空住率”？空住率指置业者将房源购买后不居住也不出租的房子占有的比例。

空住率越高的地区，入住的人越少，说明很多人在这里买了房，但是不住也不租，主要原因就是为了投资升值。若是空住率过高，就会形成大家所说的“鬼城”。

中国的鬼城有哪些呢？天津北京交界的京津新城、鄂尔多斯的康巴什新区、郑州的郑东新区，等等。而它们的特点，都是什么新城新区的，其实通通在郊区。

京津新城空荡荡的别墅区（图片来自网络）

中国工程院院士郭仁忠在2016年发表过意见：“全国新城新区规划人口达34亿，这是严重的失控。”

院士的话听听就好，地方政府为了政绩，规划继续落实，招商引资。与规划一起落实的，还有这能给这些人住的房子，具体多少套无法统计，但恐怕也是个天文数字。

而全中国2016年的人口统计也不到14亿人。

问题来了，这么多建在郊区的房子卖的出去吗？

这个问题一度难倒了中央政府，所以，中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为了2016年经济工作五大任务之一。

问题归问题，只要愿意，总有解决的方案。要卖掉房子，第一要让居民有买的能力，第二要让居民有买的欲望。

于是，棚改、下调利率、降首付等手段同时启动。在放水下，通货膨胀节节高升，房价又进一步上涨。没钱的居民手上有了钱，有钱的居民怕钱贬值，哪怕郊区的房子压根用不到，也纷纷买了几套。

到了今天，去库存已经基本完成。即使是鬼城性质严重的鄂尔多斯、天津，查查相关政府报告，基本也都完成的七七八八了。

而这些卖出去的郊区房，但是真的有人住吗？以京津新城为例，去天津和北京市区开车都要2个小时，交通尤其尴尬，自己又没啥产业帮助。

那里的的别墅区，除了晃荡的中老年保安，就光看到野狗和青草了，连个人影都少见。为什么要买这里呢，还不是为了投资。

经济学上有个基本定理，人都是利己的。就像炒股的追涨杀跌，当房价稳的时候没人买房，房价涨的时候抢着买。同理，房价稳的时候，没人卖房，房价一跌，会把多余的房子卖掉，避免损失。