2019年买房?价格稳定或将迎来购房需求回归

新房依靠差异化取得销售回暖 价格稳定或将迎来购房需求回归

2019年买房？稳字当头

北京青年报记者 李桁

上周日，京城4个新房项目入市销售，包括丰台区的西城天铸、大兴区的中海云熙两个限竞房项目，以及朝阳区的懋源璟玺、壹亮马两个豪宅产品。

值得注意的是，在市场冷清的大环境下，已入市的限竞房项目签约率普遍不足四成，但上周新入市的4个楼盘却都取得了不错的销售业绩。西城天铸，推出280套房，当天成交272套，去化97%；中海云熙，400套房，成交302套，去化75%；壹亮马，成交超过10亿元；懋源璟玺，成交额超过12亿元。成交的小幅回暖是否意味着即将到来的2019年将迎来购房窗口期呢？

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，正式为2019年楼市定下了基调。会议明确指出，2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。2019年，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。显然，“稳”字将是2019年楼市的主基调。

年底出手 上周4个新房项目开卖

12月份最后的几天里，开发商们在为冲刺2018年业绩做着最后的努力，不但取得预售证的项目在12月明显增多，实际开卖的项目也纷纷开盘。

上周日上午8点，位于西三环西局板块的西城天铸在其营销中心正式开盘。该项目地块位于丰台西局，是港企九龙仓在2017年里以总价62.6亿+16%的自持比例获得的，项目限价要求均价不超过77800元/平方米，最高销售单价不得超过81690元 。由于在区位上紧挨着西三环，是限竞房中难得的内城项目之一。

经过了一年多的开发，西城天铸在年底迎来了首次开盘，一期共推出3栋楼的280套房源，全是小户型，涵盖了84平方米两居、85平方米两居、89平方米三居。价格在77548.89元/平方米-79817.09元/平方米之间，总价660万元-712万元左右。

项目方面透露，截止到当天下午1点半，西城天铸共成交272套，吸引了421组客户参与摇号，开盘当天去化率达到了97.14%。这样的成绩在去化平均四成的限竞房市场，可以说是十分难得。

项目销售人员对北青报记者表示，周末推出的三栋楼中，1号楼楼层最低，为9层；6号楼12层；7号楼为14层和16层，三栋楼都是一梯四户的设计。最先售罄的是7号楼，主要是因为7号楼与后面的9号楼之间楼间距达94米，完全不用担心遮挡阳光，也就是所谓的“楼王”位置。而最受欢迎的则是89平方米的三居室。

不仅是西城天铸，同样在上周末开盘的中海云熙，也取得了不错的销售结果。项目方面透露，当天开盘的400套房，成交302套，去化75%。

据北青报记者了解，中海云熙项目位于大兴区的魏善庄。销售当天选择了在晚上7点左右才开盘，推出的是1、2、7、8四栋楼，去化套数是三季度以来最多的。

值得注意的是，中海云熙项目是中海地产在今年8月23日刚刚以17.27亿元竞得的项目，销售均价不得超过40058元/平方米。从拿地到开盘仅用了4个月时间，可见开发商在年底冲刺业绩的急迫心情。

另外在周日开盘的懋源璟玺和壹亮马则是非限价的豪宅产品，其中壹亮马同样由港企九龙仓开发，位于东四环酒仙桥。本次开盘总共推出了两栋楼，主打大平层房源，户型面积170-195平方米，均价98000元/平方米，总价1666万-1911万/套。即便是高总价，开发商透露的去化率仍超过九成，成交额达到10亿元。

在壹亮马周边，在售的新房如泛海国际，户型面积在372平方米-460平方米，霄云路8号则在450平方米-520平方米。壹亮马户型集中在170平方米-290平方米，恰好满足了周边改善客群的置业需求。

而另一个位于朝阳区的项目懋源璟玺则位于孙河，开盘共推出了153套房，主打别墅，包括叠墅、联排、类独栋等产品，总价在1850万-6000万/套。据悉，当天最终成交12亿元。

其中，叠墅48套，上叠户型面积在238平方米，还含有90平方米的赠送面积；下叠带花园面积赠送，接近300㎡，总价在1850万-2200万/套左右，是别墅市场中少有的含精装交房项目。

不难看出，一天内4个住宅项目入市，各有各的特点，既有内城区住宅也有远郊住宅；既有高端大平层，也有别墅区豪宅。4个项目的入市表现也为年底冷清的楼市注入了一丝信心。那么，这4个项目的销售回暖是项目自身原因还是因为购房人已经等到了购房临界点了呢？