房地产税再传大消息 一个表格透露惊人真相

在财政部表态推进房地产税立法和实施后，国家税务总局和自然资源部也相继发话了。

近日，税务总局在回复政协提案时，表示会认真考虑提案建议，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用。

那么，怎么理解“

统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策”这句话呢？

去年底时，财政部部长也有过相关表态，大意可解读为，降低交易环节的税并提高持有环节的税。

此外，自然资源部自然资源确权登记局也于近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。

这也再次表明，较于喊了10多年的口头立法，如今房产税的立法改革已经被放到了有关部门的案头上，并且有条不紊地推进着。

一系列动作，可以看到房地产税真的越来越近了，而且现实的压力也在迫使有关部门加快推进立法进程，毕竟留个我们的时间有限。

二

之前房价之所以越调越涨，炒房客之所以肆无忌惮、越调越买，就是大家看穿政府的底牌，知道其阿克琉斯之踵所在——土地财政。

在我国，地方政府的财政收入主要有两部分构成——一般公共预算收入和政府性基金收入，第一个主要是税收，第二个主要是卖地收入。

由下图可知，卖地收入占到了地方政府性基金收入的90%以上。

由于分税制的存在，地方政府税收收入严重入不敷出，至于窟窿除了中央财政转移支付外，就只能靠卖地来填补了。

如今卖地已经成为地方政府手中一棵完全不输于税收的摇钱树，如即使市场经济发达的江苏、浙江两省，土地收入与税收也达到了五五开。

具体到城市上，土地财政的表现也是相当亮眼。

而出于土地财政收入的考虑，地方政府在落实调控和抑制房价上也必然是三心二意，甚至会明里暗里的刻意放水。

所以，不管是出于中央和地方博弈的需要，还是出于落实“住房不炒”的长效机制，把中国经济的方向盘从房地产手中夺回来，为减少地方阻力，上面必然要为地方寻找一棵新的摇钱树来替代卖地。