开发商和投资者气数已尽 明年房价再涨不太可能

最近，在菏泽放开限售之后，给楼市调控捅了一个大窟窿，后来又有多个城市跟进，当然胆子也是愈来愈额大，最近的消息是衡阳正式放开限价措施。我们就想了，放开限售、限购、限价之后，房价会不会一跃而起，市场再次火爆起来吗？投资者们是不是又一起在楼市聚集？这几天的几个事情，我们不得不深刻思考这个问题。一个是开发商资金链断裂的影响，另一个是市场上，开发商卖房的套路纷纷曝光，陷入全面塌方的局面，让人感到有点气数已尽的样子。

说开发商气数已尽，是因为，这一年来很多房企都面临资金链断裂的危险。最近，又有一家上市的房地产企业资金链断裂，据说，本来这家公司还是想挣扎到楼市翻转的时候呢，所以，这两年调控中，一直在采取不降价战略，坚持通过多种融资渠道筹集资金硬扛，按照以往的调控规律，应该在去年下半年就到了楼市翻转的时候了，但是，这次调控，一直没有松动的迹象。又到年底，该公司实在撑不下去了，年报实在没法交代了，不得不走向破产程序。

这样的房地产公司可是不在少数，很多都在抱团取暖。说开发商气数已尽，还有一个观察点，就是开发商通常采取的欺骗性售楼的办法，一个一个被戳穿了，现在都没有人信了。你没有了能够再雄起的招数了，你还能咋干？

一个贵州的朋友说，去年的时候，他们那里的房价冲到顶部。以前只认为贵州是个边远贫穷的地区，都在大山深处、生存条件极其艰苦。他们说，现在贵州变了，高速公路县县通，高铁纵横交错，从桂林两个小时到贵阳。大概七八年以前，我从桂林到贵阳，沿着峡谷公路，一路走下去，走了一个礼拜。

另外，他们说，贵阳的房子很多卖给了重庆、广州这边养老度假的人们。贵州也是一个四季如春的城市，夏天，很多火炉城市的人口，纷纷往贵阳跑。因此，贵阳的房价在前年和去年就涨上来的一倍，甚至有的项目涨了两倍。但是，在去年底买房的时候，售楼处的小姐都是一个声音回复，没房了！房价涨势太猛，开发商就开始捂盘惜售了。这个套路这次失灵了，最近贵阳的楼房子出现了销售困难，捂盘的项目都砸自己手里了。当时不卖的项目，现在是一片哀鸿遍野，房价直往下降，一个买主都没有。套路啊！总有失灵的时候。

另外，有人反映说，又有开发商雇人砸售楼处，但也不是真砸，就是把玻璃杯子摔几个，再砸几块玻璃，给人造成开发商降价被业主砸售楼处的假象。有人还称，昨天砸售楼处，今天，房子就被一抢而光了。这个办法，很快就被网友们识破了，谁信啊？头天砸售楼处，第二天，别人就跑去买房？你以为这是抢食盐呢？还是抢酱油呢？也有人曝光说，签合同的都是假的，更有知情人说去一次给几百元，还管两顿饭。

网上有这样的一篇文章“开发商雇人砸售楼部，280元一天。”其目的也很简单，在当下的楼市大环境下，房产回归冷静，不管是二手房还是新房子，购房者都持观望态度的多，可以说原来跃跃欲试想要买房子的人，现在纷纷站到了观看者的行列里，买涨不买跌成为了人之常态。

除了请人摔玻璃杯之外，开发商还会请人买房子，开发商卖房“花样多”，还有花钱雇人买房的？没错，这就是所谓的房托儿，扮演买房人，一般来说，房托儿在开发商预售的时候最多了，例如开盘当天、周末、借节日的时候，会找不少这样形色各异的人来售楼部，济济一堂，真真假假的购房者混在一起，谁也不认识谁，如果某个看房子的人看上了一套房子但是下不定决心的时候，房托儿就会过来直接把房子抢走，让买房者感觉房子很受欢迎，再不买就真的没了。这个套路，这几天也出现状况了，并且一个非常严重的情况。

这几天，一个大V这几年卖力推销环京楼市的问题暴露出来，人们才发现，原来的投资顾问，楼市专家，其实是一个卖房的，卖房也无所谓，关键是要实事求是啊，不能把烂尾楼、违规建筑项目推销给你的忠实粉丝，就是为了提成啊。这么看来，让大V带着跑路的天路也不行了。这些事情的结果，在现在，有一个重要的结论，就是，开发商再靠套路，不管什么套路都不行了。

据网友爆料，该大V的自媒体账号全部被封，另有多位大V从事同样楼房代理的也都默不作声，不作回应。

一位资深的炒房者曾经说过：其实我们并不害怕房价下跌，我们真正怕的是所有人都觉得房价会跌。现在有多少人认为房价还要涨？又有多少人认为，房价涨不起来了？其实，不管是不是能涨起来，只要涨起来不多，对投资者就没有利益了。据有关机构统计，现在有65%的人认为明年房价会下跌，炒房者已经开始慌张了。