楼市出现“量价齐跌” 但还未到最佳买房时机

在近年楼市发展过程中，不少势力都觉得明年房价将会大幅度下跌，但事实上，市场已经给了我们答案，房价翻倍上涨，资金资产逐渐转移到房产资产。而在今年，上半年的火热和下半年的冷淡形成对比，金九银十的惨淡的数据，年底各大开发商的促销战，房企的艰难转型之路，无论是从数据上，还是氛围上，房价的确有望下跌。

不少专家认为在此次的拐点中得益于高压的调控政策，毕竟限价、限售在一线城市调控模式中扮演着重要角色，一旦有效，将会迅速复制到各地城市。正如经济学家马光远说的，2019年房价是房价下跌的一年，也是最困难的一年，在整个市场低迷的基础上，供需端无法达到平衡，房地产经济将会出现危机。

据最新数据显示，除了热门一线城市楼市现状良好，其余地区销售数据均呈下跌趋势，部分地区已经出现了量价齐跌。在投资增速减缓的背景下，越来越多的人并不好看未来市场，利润空间得到压缩，这一点首当其冲就是各大房企，不知道能否度过寒冬期。在量价上，楼市已经进入了下行通道，理性住房需求回归。

不少人表示既然房价呈下跌趋势，最佳买房时机快要到了吗？在我看来，答案是否定的。从卖方市场来看，房企自身资金周转困难，融资成本的增加导致拿地有心无力，土地流拍的数量增加，将直接导致未来几年房子数量会不增反减。同时在住建部的推动中，违法行为得到遏制，卖方市场进入调整期。

从买方市场来看，消费群体的观望是最普遍，也是最明智的。在市场混乱的基础上，盲目的入场一定会损失惨重。例如6月份大部分人跟风强势买入三四线城市，而现在却牢牢地被套住，甚至出现了降价三成出售却无人敢买的现象。而多地房贷利率的松动，有望进一步降低购房成本，随着不动产联网的落地和房产税的加快进展，未来形势必然倾斜买方市场。

按照现阶段楼市进展的速度来看，2019年年初不少地区楼市将会出现小爆发，一方面是开发商需要积极完成年度指标，另一方面投机群体选择入场。而二线城市周边地区将成为新一代的火热区域，当三四线城市持续加码调控时，也许那时候才是最佳买房时机。

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