2018年中国住房租赁报告:月租两千以下占主导

12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》（下简称《报告》），数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

租购并举

房地产市场未来方向

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，完善租购并举，深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。

流动人口及高校毕业生为租赁主要群体，租赁房源供应同比增长36%。

据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

此外，从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

58安居客房产研究院数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在这个面积段的租赁房源占比达34.9%，在五大城市群中排名第一。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

租赁刚需

月租2000元以下占主导

《报告》数据显示，从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。