房贷利率松动、央行降准，2019年楼市怎么走？

“上个月我们店一共卖出两套房”，1月6日，一位北京东城区的房地产中介告诉新京报记者，“这个月月初，我们成交了好几套。”

一家店面的销售量并不足以代表整个市场走向。更为牵动市场人心的在于1月4日傍晚的一条消息：央行决定将下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元。

去年，央行曾经进行了四次定向降准。正当年末重要资金关口，在降准消息发布前，央行还在1月2日宣布调整普惠金融定向降准小微企业贷款考核标准。当时即有市场人士分析， 预计可以释放7000亿元流动性。

不过，包括此次降准在内，央行都基本明确表示系出于支持“小微企业融资”等缘由。此次降准央行亦点明，将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞“大水漫灌”。

然而，楼市在此前连番调控之下，是否会出现“拐点”？降准之后，房贷利率、新增房贷又将去往何方？

一定程度利好房地产，但影响或有限

对于此次降准，有分析认为，这一定程度上或可对冲当下的楼市降温，但在“房住不炒”等基调下，影响程度仍待检验。

据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

此前市场观点指出，今年部分房地产企业面临一定的资金压力。据央行上海总部公布的数字，2018年11月，全市本外币房地产开发贷款减少21.91亿元，同比多减12亿元。

另一方面，严跃进指出，必须看到，住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期，所以降准本身不是直接针对楼市，楼市方面也不应该过多地幻想政策全面放开。

新时代证券首席经济学家潘向东公开指出，降准后，银行资本金压力进一步缓释，有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。

2018年12月15日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总的来说，一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。

具体来说，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。