2018中国卖了多少地?七个城市突破千亿元,杭州卖地收入最高

去年，在各地房地产调控政策持续深化的背景下，土地流拍数量大增，底价成交频现，这也引起了业内对土地市场低迷下行的担忧。

不过，从全年的卖地成绩单来看，全国卖地总收入并没有预想的那么差，反而同比微涨，依然有40个大中城市卖地收入同比增加，增幅最大者接近400%。

那么，土地出让具体情况如何？哪个城市揽金最多？哪个城市增幅最大？

来自研究机构的数据显示，去年，一二线城市合计住宅土地流拍量创6年来最高纪录，同比上涨167%；全国300城土地平均溢价率同比下降16个百分点。不过，全国300城卖地总收入超过4.17万亿，杭州、上海等七城收金破千亿。其中，杭州揽金2442.9亿，金额排名第一，而北海收金同比增加396%，涨幅排名第一。

土地流拍量创新高，平均溢价率降至13%

2018年全国土地流拍情况显著增多，溢价率大幅下降，整体住宅成交均价缩水。特别是重点城市的土地流拍现象引起了广泛关注，以往地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年全年，一二线城市合计住宅土地流拍高达382宗，是最近6年来最高纪录，同比上涨167%。累计数据看，2018年一二线城市流拍的住宅地块起价合计高达1683亿，刷新历史纪录，同比上涨高达220%。

土地流拍数量增加，多数城市低价和底价成交为主流。中国指数研究院的数据显示， 2018年，全国300个城市成交楼面均价为2159元/平方米，同比下滑11%。其中住宅类用地成交楼面均价为3806元/平方米，同比下滑7%。

全国300个城市土地平均溢价率13%，同比下降16个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下降19个百分点。自2018年5月达到高点28%后，全国300城土地平均溢价率持续走低，至12月更是降至7%，降幅高达21个百分点。

对于土地市场流拍现象加剧的原因，中国指数研究院认为，一方面是部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；一方面是楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；另一方面是房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。

杭州总额第一，北海涨幅第一

尽管土地流拍现象加剧，土地平均溢价率大幅降低 ，但是全国来看，卖地总收入并没有预想的那么差，反而同比微涨。

中国指数研究院的统计数据显示， 2018年，全国300城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增加2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%；二线城市土地出让金为20520亿元，同比减少1%；三四线城市土地出让金15736亿元，同比增加15%。

全国土地出让金TOP20排行中，有7个城市收金均破千亿元，其中，杭州收金2441亿元高居榜首，上海收金近1830亿元位列第二。一线城市均有上榜，合计收金5517.2亿元，占榜单总额的28%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。受到广州、苏州等城市需求外溢的影响，三四线城市中佛山、常州跻身榜单前二十。