房租抵扣个税遭房东威胁!这场博弈,如何稳租金?

按照新的个税法，元旦开始，包括子女教育、赡养老人、继续教育、大病医疗、首套房贷利息或房租等个税专项扣除即将启动实施。

对于普通的上班族来说，这无疑是一个令人喜大普奔的好事儿，既可以减轻广大上班族的生活成本，还能将更多抵扣后的薪资用于消费，提振当前内需不旺的经济现状。

这一周多，唯独房租抵扣个税，引来市场的争议最大，说房东威胁房客，谁敢填报，就给谁要涨租金。我们还是先看一下房租抵扣咋个具体说的。

这里，必须明确一点！即主要是指缴纳个人所得税的纳税人在工作城市没有自有住房，而发生的租房支出，是可以抵扣的。

抵扣个税启动以来，在成都一家传媒科技公司上班的小杨，一直以来都在优客逸家租房，这次房租抵扣，他很兴奋，因为可以多腾出一些零花钱了。

他告诉觅窝君，昨天优客逸家官网就发了一个如何引导房客填报抵扣的流程图，并没有收到涨租的公告。

“我跟优客逸家签的都是三五年，属于长租，况且优客逸家也是正常交税的，不存在胡乱涨租。”小杨解释说。

据觅窝调查，类似优客逸家、魔方公寓、冠寓等各地租客，并未出现正规运营的企业“二房东”威胁客房涨租的情况，而实际上，网上出现涨租的多为零散且未纳入的房东或二房东。

当前租房市场来说，专业租房机构一般比较运营正规，打造的也很不错，但租金水平相对较高。

而较为庞大的散租市场，上58同城、贝壳找房等，房东和房客签个合同，只要双方守约按时交租，哪个房东会主动到税务局交税？

所以，问题的根源还是散租市场占有一定的比例。这次房租抵扣无疑动了这批房东的奶酪！

如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹向媒体表示，“住房租金抵扣个税是这次个税改革的一个重要突破，通过专项抵扣可以为租户减负。”

杨芹芹说，在操作过程中却遇到困难，房东不太配合，担心后续加强征管而补缴税款。

“这是因为按照现行法律，不动产出租所得需要缴纳一定比例的税费，但实际上，很多房东出租房屋所得并未纳税。”

如今，房租抵扣个税填报正在各地快速推进，但同样也面临一场涉及面较大的房客、房东与税务局等的博弈。

北京立信会计师事务所注册会计师王涛分析说，目前房租专项扣除虽未要求房东开具租金发票，但在未来会不会直接转化为向房东征税，需要政策更加明朗、税收条件更加清晰，才能避免市场恐慌。

“税务机关也要及时引导税收政策的执行，避免租客因正常申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。”王涛强调说。

一位国家税务总局人士向媒体回应说，此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门，还在研究，并不是税务总局一家就能决定的。