515成都全域限购 2018年大邑房地产市场迎来重大变化

2018年5月

515成都全域限购 大邑房地产市场迎来重大变化

大邑县内蒙古大道街景

2017年3月23日成都对主城区，天府新区，原二圈层（除青白江）购房调控升级，在房价看涨的市场行情下，部分不具备主城区购房资格的购房者将视线瞄准了大邑等原三圈层县市。2018年5月15日，成都出台的《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，要求“在大邑等远郊县（市）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。”，成都全域实行限购，原来可以随便买的大邑自此也不是你想买就能买的地方了。

2017年年底推行摇号，5月15日实行限购，对于大邑楼市来说，这都是第一次。两项新政对大邑楼市也产生着较大的影响。主城区限购了购买套数，手持现金，符合在成都大部分地区购房的购房者在515政策之前将目光瞄准了大邑这类低房价市场，新房市场紧俏，而同时二手房市场房价也开始突飞猛进地上涨，新房与二手房价格的剪刀差逐步加大，在此类情形下，不少大邑购房者抢滩买房。515政策除了限购，还有一条是限售，新规要求取得不动产证三年后才可再次交易，这在一定程度上限制了二手房的频频转手，也影响着新房转售。由于每个人或每户家庭在成都主城区只能购买2套房，暂停购买第3套住房，由于不少大邑购房者在主城区工作，都有着“大邑一套房，主城区一套房”的想法，若在大邑购买2套或以上的住房时，则失去了在主城区再购房的资格，这让他们出手时也不得不多家考虑。

大邑限购，还将影响着一个市场，那就是旅游康养地产。目前大邑不少乡镇都建设有这类房产，在以前的年份，来自青海，西藏等地的老年人都将养老房瞄准了大邑，然而新政执行后，这部分客群户籍不在大邑，则丧失了在大邑购房的机会。在2018年下半年，大邑淘房网就接到了多起咨询购买此类房产的购房者。通过第三方数据可以看出，截止到2018年底，大邑的别墅项目库存量还是比较大，全年销售数量不多，项目去化周期显著变长。