资讯频道-大邑淘房网

  大邑淘房网 > 资讯中心 > 楼市热点 > 浏览文章

年轻人返乡置业降温:今年楼层随便挑(2)

作者:未知 来源:中国新闻网 更新时间:2019年02月20日 【字体:

年轻人返乡置业降温:今年楼层随便挑

资料图:69辆大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。 朱晓颖 摄

更多购房者选择观望

返乡置业热潮有所降温的原因是什么?

“去年春节期间,因为一二线城市房价上涨,带动板块轮动推动三四线城市出现返乡置业高峰。”中原地产首席分析师张大伟说,但去年下半年以来,整体楼市开始退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城市楼市降温。

他说,这导致今年春节,购房者愈加理性,许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式,也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。

去年12月召开的中央经济工作会议定调2019年楼市调控政策,再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

在随后召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在“房住不炒”的观念影响下,返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹,更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。

2019年楼市怎么走?

此前有多名业内人士分析说,2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调整迹象,拐点已经开始出现。

关于2019年的房价走势,张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。

从成交量来看,易居研究院研究员沈昕表示,预计2019年一季度40个典型城市成交将继续萎缩。

“分城市类别看,一线城市由于目前成交量能已处于低位,有企稳的迹象;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。”沈昕说。

“需要提醒返乡置业人群的是,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。”张波说,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

楼 盘 价格(元/平) 区 位
大邑金融中心 4700 内蒙古大道
山水华府 5186 北街
恒大山水城 7800 县城其他区域
圣桦城 3860 内蒙古大道
青霞山水卡伦德拉小镇 9700 青霞镇
力扬·时代 5145 内蒙古大道