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住建部新规:住宅拟按套内面积算 购房成本无影响,物业费或降低

作者:未知 来源:澎湃新闻 热度: 更新时间:2019年02月23日 【字体:

题记:近日住房和城乡建设部的一份《住宅项目规范(征求意见稿)》将公众的注意力再次聚焦到了房屋的建筑面积与套内面积上,购房者支付了100平米的房屋价格,而实际使用面积远远少于这。目前在大邑购买的商品住宅面积一般包括两个部分,即:套内面积+公摊面积,当前大邑的电梯房”公摊系数“一般在15%-22%之间。在商品房预售方面,成都的格式性合同一般会标注建筑面积与套内面积,而在面积补差方面,多以套内面积计算单价,在实际推房产时,开发商又引出了一个“实得单价”,为了突出其所谓的“赠送面积”,以拉低其成交单价,尽管部分区域的面积有关法律规定是不纳入面积计算或只计算一半。

住建部新规:住宅拟按套内面积算 物业费或降低

举个例子,比如在大邑购买一套100平方米的套三户型,以建筑面积计算,成交单价为5500元/平米,这个也是合同备案价。其公摊面积为18平米,则套内面积为82平米,以套内面积计算单价,则成交价为6707元/平米。若在销售时,开发商对外说本套房将赠送15平米,则对购房者说,按照建筑面积计算,其实际价格只有4783元/平,购房者心想着实捡了一个大便宜,然后开发商却收获更多。当正式以套内面积计算成交价格时,购房者获得的实际利益将更多,购房者实际支出成本没什么影响,物业费则有可能降低。新形势下,开发商如何在以套内面积计价时突出其居住品质,将是一个不得不考虑的问题。

且看下面来自于澎湃新闻的报道。

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士对澎湃新闻表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

以套内使用面积进行交易

澎湃新闻注意到,《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

住建部新规:住宅拟按套内面积算 物业费或降低

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

事实上,对于我国大部分省市来说,目前购买的房屋面积包括两个部分:即:套内面积+公摊面积。

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
保利中央峰景 5200 桃源西区
祥荣锦绣一方 3000 大邑大道
蓬莱尚岛 7600 安仁镇
北欧丽景 8100 花水湾镇
大邑金融中心 4700 内蒙古大道
圣桦城 3860 内蒙古大道