2019年楼市发展将趋稳！度过寒冬?61家A股房企逾九成盈利

数据显示，截至3月30日，按照申万行业分类，在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年报或业绩快报，其中58家盈利，占比超九成。

A股上市房企逾九成盈利

中新经纬客户端发现，从净利润变动情况来看，2018年全年，上述61家A股上市房企中，58家盈利，占比95%；3家亏损，占比为5%；37家净利同比增长，18家净利同比下降，3家扭亏为盈。此外，有49家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有22家，净利润超过100亿元的目前有6家。其中，万科A、保利地产、招商蛇口净利润暂居前三。

平安证券表示，受益于过去两年销售规模及均价的持续增长，主流房企可结算货值充足，业绩普遍高增。考虑2019年主要结算2017年火爆市场中销售高房价房源，预计主流房企营收增速有望维持高位。

万科日赚超9200万

2018年，万科实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%，其净利润暂列A股上市房企首位。以此测算，2018年万科平均日赚约9252万元。

此前，在2018年9月万科秋季例会上，会场写满了“活下去”三个字，引发外界极大关注，很多人认为中国房地产业正进入寒冬。对此，万科董事会主席郁亮在2018年度业绩发布会表示，“活下去”是对自己说的，万科是危机感驱动的公司。

与此同时，在致股东信中，万科再次提出，尽管去年中国房市各项指标都创下佳绩，但目前仍处于一个“白银时代”。2019年，“基本盘”将是万科最重要的词汇。据了解，此前郁亮就曾在内部做过报告，详细阐释了“基本盘”对万科的重要性：基本盘是指保证万科“活下去”的关键，脱离基本盘将失去“活下去”的根基。对万科集团而言，基本盘就是开发业务。

截至2018年报告期末，万科全年实现经营性现金净流入336.2亿元。集团持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。从年报的数据来看，万科仍“活得不错”。

值得注意的是，万科年报显示，曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的万科副总裁、董秘朱旭2018年的薪酬税前是849.2万元，就目前来看，这个数字应该又是2018年董秘薪酬榜首。此外，万科2018年年报还披露了2017年度的经济利润奖金分配情况，朱旭获得的2017年度经济利润奖金(税后)约为571万元。

千亿房企扩至30家

从全行业来看，据业内研究机构发布的2018年房企销售数据，2018年销售额破千亿元的房企数量达到30家，头部三强“碧万恒”基本格局未变。碧桂园以7287亿元再创行业高峰，万科以6069亿元紧随其后，恒大则以5513亿元的销售额位列第三。

融创依然保持着较高增速，4600亿元的销售规模和保利一起上升至4000亿元的梯队。龙湖以2007亿元的业绩拿到销售额十强的最后一张门票，这也意味着，房企十强的门槛超过2000亿元。

首创证券指出，2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。但值得关注的是，下半年单月同比增速偏低，从7月近60%大幅回落至21%左右，其研报认为2019年龙头房企将由高速增长迈向有质量平稳增长，预计行业增速将放缓，行业仍将延续调整趋势。

某研究院智库中心研究总监业内专家在接受媒体采访时表示，当前房地产行业在市场下行压力大增之时，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则相对艰难，最终导致两极分化现象加剧。他总结说，2018年总体而言，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高。

2019年楼市发展将趋稳

仅就2019年前两月来看，1-2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%；全国商品房销售额12803亿元，增长2.8%。值得注意的是，前两月全国商品房销售面积14102万平方米，下降3.6%。研究机构的数据显示，这是时隔43个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产市场进入新发展阶段，强调“房住不炒”，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

在调控依旧的大环境下，房企们对于今年的计划表现相对谨慎。据媒体报道，3月以来，房企陆续公布新一年的发展计划，目前包括新城发展、阳光城、滨江集团等一批A股上市房企都纷纷放缓了2019年的增长速度。

某地产首席分析师陈雷看来，不少一二线城市经历了限价限购后，市场泡沫逐渐消除，短期政策变动可能性也较小，购房者形成了稳定预期。其中，预期房价上涨的比例开始下滑，购房者出手更加谨慎，市场也逐渐回归理性。

中原地产首席分析师也表示，从2019年后续趋势看，一二线城市继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。

业内研究机构研究中心预测，2019年将是房地产市场销售“小年”，长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。