这23城房价涨幅达20%,政策收紧可能性加大

春节以来的部分城市出现的楼市升温现象，受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显示，由于3月份房地产交易行情不错，今年一季度，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%，比1~2月份的涨幅有所扩大。

资料图 中新经纬 摄

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间，有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。

百城房价同比涨幅扩大

易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，今年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1~2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

分城市类型看，一季度，4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%。报告称，相比一线城市，当前二线城市涨幅曲线不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，会带动市场成交量的上升，进而使得房价涨幅出现反弹的可能。

报告称，一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。严跃进对中新经纬表示，三四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间，即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间；房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间；房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间；房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

报告显示，一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到了61%，广州涨幅位居第二，同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%，上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。