北京上海深圳3月楼市成交上涨 楼市突然升温背后

伴随阳春三月天气转暖，多地楼市“回暖”声音频现，并在最新的成交数据中体现出来，特别是北京、上海、深圳等一线城市3月二手房成交量均创出新高。

先来看一组3月份楼市成交数据：

北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，成交量是2018年5月后的最高值；

上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，创2016年10月以来的新高；

深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高。

一线城市楼市成交集体回暖，楼市风向要变？业内人士认为，市场成交反弹与最近调控政策微调放松预期加大有关，北京、上海等前期调整到位的城市成交已触底反弹。

券商中国记者梳理3月各地调控政策发现，多地城市政策微调持续，有对特定人群放松限购的，有对二手房交易个税进行调整的，还有叫停特价房的，同时也有多个城市政策从严，重点打击市场各种违法违规行为，整体看，各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。

中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次，累计1月份68次、2月份21次，合计一季度房地产调控有104次。整体看，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，政策以平稳为主，部分城市微调之前过严的调控政策。

不过，对于楼市调控是否松动的问题，住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时表示：“没有，楼市调控不动摇，保持政策连续性。”

业内人士认为，2019年稳定房地产市场将成为政策趋势，未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主，不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

京沪深二手房成交反弹

中原地产的统计数据显示：3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。

上海二手住宅网签量为25931套，环比增加142%，同比增加49%，创2016年10月以来的新高。

深圳二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，成交量为近半年新高，但较去年同比下降了19.1%。

对于市场成交量反弹的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷，而同比上涨与最近市场预期升温有关，很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松，出现购房者怕踏空的心理。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者表示，北京、上海二手房成交反弹，市场出现小阳春，而且小阳春有可能会延续。因为北京、上海的二手房量能比较大，判断“小阳春”第一是看量能本身，相比去年的月均值来看；第二要看调整时间，北京、上海楼市都跌了两年左右了，调整比较充分，这个时候成交放量很容易演变成见底反弹。“但深圳反弹不明显，主要是深圳过去两年调整的幅度偏小，所以它的反弹能量不如上海和北京。”他说。

不过，在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，当前北京二手房市场仍处于弱势回温态势，市场预期仍平稳。不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整。

兴业房地产团队发布研报称，核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升，三月以来回暖趋势更加明显。