16年来百强房企淘汰率达82% 市场份额提升至近六成

“房子是用来住的、不是用来炒的定位实际上已经变成国策。”日前，在“2019中国房地产百强企业研究成果（华东）发布会暨第十六届中国房地产百强企业家（华东）峰会”上，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉如是说。

3月的政府工作报告中未明确提及“房住不炒”，引发各界猜想。伴随着各地的“抢人”落户政策，楼市更是迎来了一波小阳春。不过，4月中旬的政治局会议又再度提及了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜指出，政府对房地产市场“盯得很紧”，并希望防止市场的大起大落，稳定市场均衡发展。

据悉，本次峰会由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办，中指研究院上海分院承办。

2019年商品房销售面积或下降5％～7％

2019年春节以来，房地产市场出现了回暖的迹象。中指院数据显示，2019年以来，300城中宅地成交楼面价上涨城市数量占比逐月提升。

黄瑜分析称，土地市场的普遍性回温主要因为政策改善预期强化，房企普遍认为市场将筑底向上，拿地窗口期显现，补货意愿强烈。同时，投资策略均更加聚焦一二线和强三线城市，年初信贷环境改善，房企资金面相对充裕，而短期内土地供应明显缩减，市场显著供不应求加剧竞争热度。

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜

具体到华东来看，2019年以来华东区域城市宅地供应普遍不足，加之大型房企投资积极，土拍竞争激烈，部分热门地块成交楼面价及溢价率高企。

事实上，就在4月24日，苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地中，地块最高成交总价达50.2亿元，最高成交楼面价为26288元／平方米，最高溢价率为56.7％。在3月21日，合肥的6宗涉宅地块竞拍中，有4宗溢价率超过100％，最高溢价率达140％。

黄瑜表示，土地市场明显回温可有效带动房地产市场整体预期向好发展，部分地块与周边3公里在售项目均价比值达60％～80％，甚至超80％，未来运营或存一定风险。

一季度的火热让不少机构一扫此前的悲观，对2019年的预期进行了调整。不过，黄瑜表示：“我们还是坚持2018年底发布的结果，认为房地产商品房的销售面积会下降5％～7％，大致在16亿平方米的数字，房地产价格会稳定，新开工和投资会是相对中低速的增长。”

从政策的角度来看，黄瑜认为，房地产税法立法将加速房地产市场长效机制的落地进程，对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极的作用。未来房地产调控将以城市主体因城施策为主，在考核指标的引导下，各地将从供需两地微调完善现有调控政策，从而保证房地产市场稳定运行。2019年中国房地产市场预计规模将逐步调整，价格稳字当头，新开工、投资中低速增长，需求略有回落。