5月楼市观察:“小阳春”结束 国人找房整体降温

中新网客户端北京6月1日电 (记者 邱宇)进入5月，楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后，渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

北上深新房均价超4万元/平米

根据58同城、安居客发布的报告，5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。

北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元平米。来源：58同城、安居客

二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。

从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

三四线城市走出“过快上涨”区间

分不同城市来看，根据贝壳研究院的最新数据，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

以北京为例，5月，北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%，在高首付比例的约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。另外，市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月调价中，涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。

北京链家二手房月度成交量价走势。来源：贝壳研究院

二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出，2019年1-4月，32个二线城市新房均价为13837元/平米，同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月，64个三四线城市新房均价为10669元/平米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%的水平。

“需要肯定的是，三四线城市房价在2019年第一季度的涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了‘过快上涨’的区间，同时这一涨幅也低于全国10.2%的平均水平。”易居研究院的报告称。