楼市步入“冷静期”房地产区域市场分化将加剧
作者：未知 来源：搜狐焦点 更新时间：2019年06月12日 【字体：大 中 小】
随着楼市小阳春的“终结“，5月份全国楼市又进入了“冷静期”。端午假期为刺激市场需求，开发商使出浑身解数，然而，市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。
58同城、安居客发布的《国民安居指数报告》显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。不过，分析人士指出，升温只是个别现象，并没有遍地开花。
图片CNSPHOTO提供
不过，总的来说，5月以来，一二线楼市表现平稳。中指研究院报告显示，5月，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。
易居研究院预期，一线城市将继续企稳，东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。
此前，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》，对楼市分化持认同观点。蓝皮书预计，在销售增速方面，2019年一线城市将会筑底回升，二线城市也会略有回升，三四线城市则可能进一步放缓，不排除陷入负增长区间；在开发投资方面，2019年一线城市有可能延续稳步回升趋势，二线城市2018年市场热度已明显提升，三四线城市将面临较大回调压力。
而5月以来各地包括部委累计针对房地产的41次调控措施是楼市“冷静”的关键。当下，“因城施策”进入深水区，长效机制正在发挥作用。年内，全国范围调控已超200次。相关部委和地方政府密集出台房地产市场调控措施可谓力度大、频率高，与此同时，伴随着房地产市场的分化，这些政策分化的趋势也相对明显。
（综合自：中国证券报、金融时报、华夏时报）
