杨现领:中国真正的存量房时代到来可能还有5年或10年

6月17日，空白机构创始人杨现岭与易居房友副总经理李国平进行了一场对话。会上，杨现领表示：“中国真正的存量时代到来可能还有5年或10年，现在新房制度为主的体系非常强劲，不发展房地产、不依赖房地产非常困难，是政府引导的市场。但是二手房是2C的生意，一直游离国家政策之外，是自然的市场。”

李国平对此表示了认同。他认为，中国目前仍处于新房市场占据主导地位的市场，只是新房的营销方式发生了巨大的改变，从坐销向行销转型，从广告营销向渠道营销过渡，渠道的价值越来越重要，渠道营销的时代正在到来。

“目前，房地产产业链的核心主题是以开发商为原点建设起来的，这是第一个现象。中国的房地产基础制度的建设，完全也是以房地产开发为中心环节的。中国宏观房地产调控体系也是开发商为基础的。”他指出。

不过，在杨现领看来，未来我国会从以新房为中心，转向到二手房为中心的产业链体系。第一，中国已经形成了房地产互联网平台且进展非常快，这是影响相对比较全面的一个基础。第二，我们已经形成了数百万人从业者服务阶层的体系，市场已经呈现出了百花齐放的姿态。

“所以，未来我认为整个进程会加快，背后最核心的驱动力就是房屋的市场正在从供给为王转向需求为王，谁离客户近，谁能够赢得未来。”

他指出， 行业发展十几年来，本质并没有发生变化。“不同的市场结构会长出来不同的行业生态结构，但是行业的本质是唯一的。房地产经纪行业的逻辑本质在于‘委托与转化’，但是不同的公司对于行业本质的理解不同。”

对于经纪行业的未来，他认为中国一定会形成公司内部的类MLS系统，而且合作的深度一定比美国的MLS深，内部的分工和利益分配也会更加细致。第二，行业也会出现自发性的系统统一、规则统一条件下的MLS，但是这个体系是很松散的，很难进行强制管理的。