万科祝九胜:土地市场局部个别城市过热 万科投资更谨慎

6月28日下午，在万科2018年度股东大会上，万科董事会主席郁亮称：“我们的’三活’，活下去、活得好、活得久，引发了很多情绪，我们以后季度例会一般不用三个字，用四个字’收敛聚焦’，活下去是提醒万科要如履薄冰，我们城市配套服务商的定位没有改变，做企业的初心是活下去，我们活下去是对自己的提醒。”

对于土地市场，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，“对于房屋市场的判断是有一些小的波动，但总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈，在局部和个别城市有过热的现象，有些同行企业比我们更乐观一些，我们更谨慎一些，用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元，总的溢价率在7%左右，太热的我们不会去跟，合适的还是要把握，保证足够储备。”

有股东质疑少数股东权益在一季度报表中反应出的占比过大，高达62%，万科执行副总裁王文金回应称，“我们70%的项目都在合作，必然产生少数股东权益，既然合作肯定还是要给少数股份回报。大家关心一季度有一个少数股东权益比较多的情况，一季度的计划竣工面积占全年的比例比较少，但费用是正常的，是按照全年来发生的，所以结构发生比较大的变化。万科少数股东权益大概占60%，并不存在大的变化。”

同时，祝九胜表示，“跟投是不是伤害股东权益？万科员工跟投现在都跟不动了，压力挺大的。全国前50强房企中接近30家，都出现跟不动的情况，我们不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟，即使是有足够现金流，我们员工也是劣后的，分完股东再分给员工。”