土地半年考:50城卖地2万亿“碧万融”成拿地大户

今年上半年刚刚落幕，各大机构加紧复盘，想知道热闹的土地市场到底火到什么程度？

中原地产研究中心数据显示，上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。刷新历史纪录。杭州以1444.5亿元成为唯一土地出让金额超过千亿的城市。

在供应的推动下，包括碧桂园、融创中国、绿地控股(600606)在内的三家房企拿地数量超过百幅。碧桂园上半年权益拿地额达981亿元，接近千亿规模。

下半年刚刚开始，土地市场仍在延续6月余温，不过，随着土地溢价率持续上升，热点城市微调土地拍卖规则，下半年土地市场是否会降温？

50城卖地金额创新高，杭州卖地超千亿

2019年上半年土地市场持续高位运行，中原地产研究中心数据显示，50大城市合计卖地20034.4亿元，同比上涨17.4%，刷新历史纪录；相比2018年同期，多卖高达3000亿元。全国有15个城市卖地超过500亿元。36个城市卖地超过200亿元。

其中，上半年，杭州是卖地最多的城市，土地出让金达到1444.5亿元，是唯一土地出让金额超过千亿的城市，远远高于排在第二位至第四位的武汉（948.8亿元），北京（933.3亿元），苏州（836.8亿元）。

43家房企拿地过百亿，碧桂园拔头筹

随着各地土地放量，房企拿地的积极性也被调动起来。其中，部分房企在土地市场的表现很是激进。

中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，年内抢地过百亿的房企多达43家，在2018年同期只有37家企业，而在2017年同期只有35家。

中原地产研究中心统计数据还显示，今年上半年，最多的拿地房企碧桂园权益拿地额高达981亿元，接近千亿规模，万科687亿元、融创680亿元分别位居第二位、第三位。另外包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城(000671)、保利等合计多达23家企业拿地权益金额均超过200亿元。

2019年上半年，拿地数量超过百幅的房企共有三家，碧桂园224幅、融创中国109幅、绿地控股141幅。

从上半年的土地市场行情来看,一季度整体低迷。从4月开始，在部分二线城市的带动下,土地市场全面复苏。

到了6月，单月抢地权益金额超过50亿元的房企就多达15家，持续刷新了最近一年多土地市场的月度纪录。其中，6月单月权益拿地金额最高的保利超过200亿元。碧桂园、万科、龙湖、中海、万达的权益拿地金额也超过了百亿。

40个典型城市平均地价同比涨两成

在土地交易量突飞猛进的同时，土地价格也在发生变化。

上海易居房地产研究院报告显示，6月，40个典型城市平均土地成交均价为5218.1元/平方米，环比上涨7%；同比上涨22.9%。

从绝对值看，40个典型城市平均地价于2017年下半年见顶，为4918.2元/平方米，2018年下跌至4250元/平方米左右的水平，2019年上半年再创新高，为5218.1元/平方米。

与此同时，6月，40个典型城市土地成交溢价率为21.6%，已连续6个月上升，环比上升4.1%；同比上升1.4%。其中，金华、南宁、荆州、深圳和福州，土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%，排名前五。

对此，易居研究院研究员王若辰总结称，6月地价有明显的上涨，对应土地溢价率持续上升。同时，土地市场出现了结构性的分化，表现为一二线城市量价齐升，三线城市仍不见起色。

热点二线土地政策收紧，土地市场将降温？

张大伟认为，从目前城市推地的积极性来看，大部分城市依然在增加土地供应。但是为了控地价的上涨，部分城市微调土地拍卖规则。

最为典型的是杭州，今年以来，杭州供地节奏一直大步快走，3月杭州主城区土地最高溢价率限定为30%。不过，溢价率封顶的事屡屡发生。6月29日，流传多时的“限房价、限精装”土地新政，在新挂牌的土地公告中落地。在土地挂牌公告中，设定了项目平均毛坯售价、最高毛坯售价以及精装修价格。

值得一提的城市还有深圳，6月，今年以来首次推出了5宗住宅用地，采用的是“单限双竞”（即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积）的办法挂牌出让，但最终成交溢价率仍达到了48%。

而下半年的第一天，土地市场仍在延续上半年的火热势头。昆明公布76宗土地出让计划，起拍价合计约266.44亿元。同一天，房企的战绩也可圈可点。绿地33.65亿元底价摘得天津市北辰2宗综合用地；保利华南以底价11.25亿元竞得广东省佛山市南海区里水一宗宅地；融信以底价66485万元拿下广东省江门市一“限地价+竞配建”地块。

不过，包括王若辰在内的很多业内人士都认为，今年下半年，随着热点城市土地调控政策的陆续出台，土地市场或有所降温。