成都三环内两地块将首次实施现房销售(2)

早在2000年左右，我国多个城市便大规模实施商品房预售制度。期房销售每个地方不一样，有的地方楼盘结构长出地面三分之一，就能拿到销售证，有的地方得长出三分之二，结构大致成型了，才能卖。很早的时候，记得打桩声响就能卖。

而在成都，目前执行的商品房预售制度要求，必须主体结构建造超过1/2，才能领取预售证。

所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

1、这一变化，首先对于房企的高周转带来了直接影响。

现在有的大房企，从拿地到开盘，要求在100天以内（多层小区），“期房销售”，可以让开发商一边进行资金回笼，一边持续拿地建房。而“现房销售”，回款期从100天至少拉长到200天以上，有的甚至会到两年，开发商的资金效率由此将降低1到2倍。

2、另一方面，现房销售，更是对房企的资金链提出了更高要求。

除了上述的建设周期拉长、投入成本增加之外，房企面临的另一大问题就是贷款利息。假设现在最便宜的利率在10%，开发商贷款10亿人民币，拉长一年时间，就得多还1亿元人民币。

期房还是现房，将牵涉到房地产市场模式的根本变化。

3、最后，现房销售的另一大后果就是全部实景呈现。这对于购房者来说能规避一定的风险。

一方面，可以有效避免期房销售中经常出现的实际交房与销售说辞不相符的问题，诸如烂尾、装修问题、公区配套等问题将迎刃而解，但另一方面需要注意的是，这类现房销售的住宅，因为地价、开发周期等原因导致的成本较高，最终实际售价往往不菲。

另外，需要指出的是，期房、现房这些政策，都是跟当下的房地产市场热度密切相关的。

深圳首个现房销售项目龙华金茂府

从全国来看，2016年深圳便推出了首个现房销售的地块：2016年6月2日，电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下深圳龙华地块，面积3.57万平方米，楼面价约5.68万/㎡。

在此之后，包括南京、杭州等地也纷纷推出了现房销售的地块。

不过，需要提醒的是，上述现房销售的地块并非土拍市场的主流，其在上述城市所有土地出让中仅占据很小的比例。同时，其反映的也是当时当地的一个时段的土地热度，并不代表其后续的热度，也绝不意味着将全面进入现房销售时代。

3最后，让我们看看7月28日，也就是一个月后的这场土拍的两块土地的具体信息。应该说，这两块未来将现房销售的地块，自身土地属性和周边区位均十分优越。