大邑2019年上半年住宅供应和成交及房价分析

大邑上半年住宅供应不及成交量 产品以清水房为主

大邑2019上半年住宅供应与成交及房价情况

据中成房产数据，2018年大邑商品住宅供应量为66万平方米，成交62万平米，成交均价5567元/平，同比增长20%，住宅年末存量为67万平米，存量去化时间为13个月。大邑淘房网梳理了一下，2019上半年大邑商品住宅共取得预售许可证8个，由五个楼盘提供，其中包含一个新开楼盘。8批次住宅累计预售为19.54万平方米，供应量为1724套，成交量为21.4万平，成交均价5669元/平，6月末住宅存量为65.6万平，存量去化时间为18个月。

具体供应方面，单月供应量最大的为6月份，供应量为5.5万平，由春熙江岸与保利中央公园提供，2个盘上市的房源共446套；其次为5月份的4.86万平，由鸿涪邑号与中交锦天新城提供，两个盘房源共计432套。以楼盘来看，上半年取得住宅预售许可证分数最多的为位于桃源新城西区的保利中央公园，其分别于1月，3月，6月各取得一批次预售许可，三批次住宅累计供应量为8.88万平，房源套数为823套。其次为位于北街旧城改造区域内的圣桦公馆，其分别于1月，4月各取得一批次住宅预售许可，两批次供应量为3.27万平，房源300套。

再从户型供应面积来看，2019上半年大邑主要的供应面积为90-110平米户型，占比49.65%，其次为110-130平米户型，占比43.21%，崇州与邛崃则为110-130平米户型占比最大。居室方面，大邑市场供应与崇州和邛崃一样，主要以套三为主，占比75.23%，其次为套四，占比24.25%，套二户型很少，上半年1724套住宅供应中，套二仅有9套。

通过前面邛崃与崇州的楼市分析，我们可以看出，邛崃15批次住宅预售中，成品房有4批次，装修均价区间从1668元/平到2672元/平；崇州22批次预售中，成品房高达达14个批次，装修均价从1997到3120元/平不等。而大邑在上半年8批次预售中，仅有锦天新城2期13号楼为成品房预售，预售面积为2.15万平，房源197套，占全县上半年供应的11%左右，装修价格为1930元/平。

从房源挂牌单价来看，今年上半年大邑最低挂牌价出现在1月份保利中央公园7号楼上市，最低价为4653元/平，最高价则出现在6月份上市的春熙江岸8号楼，挂牌价最高为11060元/平。最低价低于5000元/平的有四个批次，其中保利中央公园占三席；最高价突破8000元/平的有三个楼盘，分别为圣桦公馆，中交锦天新城与春熙江岸。上半年市场供应挂牌均价为5747元/平，低于此均价的楼盘供应为四批次，与最低价占比一致。

大邑住宅成交量最大的月份出现在3月，单月备案成交4.4万平，其次1、2、4月，每月备案成交约4万平，最少的为6月2.2万平。住宅成交价格方面，房价最高的月份在1月，当月成交均价在5989元/平；房价最低的月份出现在4月，当月均价为5386元/平。上半年成交均价5669元/平，在去年年末的5567元/平基础上，增长约102元/平，增长率1.83%。