前7月百城房价同比涨幅明显收窄 三季度降价现象或增多

易居研究院29日发布中国百城房价报告显示，今年前7月全国百城房价虽继续上涨，但同比涨幅已明显收窄，三类城市房价都有降温现象，三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间。

报告显示，2019年1-7月，全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。

另外，将全国100城房价数据和全国房价数据做对比可以看出，今年前7月两条曲线走势基本上一致。横向对比看，今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。其含义是，若是涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

全国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅 图片来源：易居研究院

报告称，2019年1-7月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米，同比上涨17.0%。观察今年前7月的年初累计房价涨幅可以看出，一线城市该指标总体上在持续收窄，这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看，一线城市的同比涨幅总体上高于二线城市和三四线城市。

二线城市前7月房价涨幅走势为先扩大后持平，32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米，同比上涨10.7%。观察今年前7月二线城市房价数据，基本上呈现“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控较严，包括对预售证和房屋交易秩序的管控，都较好地限制了房价涨幅的扩大。

值得注意的是，三四线城市房价上涨态势也受到抑制。今年1-7月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米，同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现较好的管控效应。从近期房价走势看，今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性新高，而到了7月份，该指标有所收窄，这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关，进而也利好三四线城市房价的稳定。

报告认为，今年1-7月全国百城新建商品住宅成交均价已经出现了同比涨幅收窄、变小的现象，加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等，房价总体上有回归平稳的趋势。三季度预计降价现象会增多，对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看，稳房价的政策效应将继续释放。对于购房者来说，类似降价有助于降低购房成本，进而释放出新的购房需求。