专家屡抛房地产万能论 人民日报这样回应

房地产之于经济增长的重要性毋庸多言，大家都见证过房地产的地位，尤其是在过去，无论是经济还是楼市但凡有点形势不好，就一定会想到用激励房地产的方式来促进经济增长。这也成了过去的一大规律，现在仍然有很多专家对此逻辑运用乐此不疲，殊不知，房地产基本面早已发生改变。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位真的不是凭空而来，那意味着房地产的地位转型，意味着不再唯房地产马首是瞻，意味着对于房地产过度依赖是时候摆脱掉了。诚然，过去房地产对经济增长的贡献不可小觑，更不容忽视，但是也由于对其过度依赖造成更得不偿失的代价。

二把房地产描绘成几乎是经济增长的万能体的专家非李铁莫属，他屡次表示，没有房地产就没有内需增长，因为不买房就不会有钢筋水泥的拉动，更不会有装修家具的消费，所以发展经济必须依靠房地产。

近日，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁再次表示，中国城镇化红利还有15年，在这期间，房地产仍是中国经济发展最重要的发动机。城镇化发展通过释放内需来促进经济发展，可以带动消费、基础设施投资以及拉动制成品的消费需求，比如，城镇化释放的最大需求就是农民工进城，尤其是新生代农民工，基本都是举家进城，他们首先就面临购房需求。

先不说农民要不要都进城，即使进城要不要都买房，就算是想买是不是他们都有这个能力，他们买了房有没有可持续还贷的能力？这些年，的确农民们富了，但那是相对而言，市民们被房子压成什么样？这还是有工作依靠的，农民进城有没有依靠？也想让农民重蹈覆辙？

房地产拉动经济，这话在过去是对的，不管是否合理，但是却客观存在，而且很多调控也是这么做的。

然而时过境迁，在之前中新社文章评论称，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。而社科院的报告也用数据证明了这一点。2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。

李铁说中国城镇化红利还有15年，在这期间，房地产仍是中国经济发展最重要的发动机，国家对房地产的重新定位是“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。

这几天，人民日报再次发表文章《中国经济绝不搞“饮鸩止渴”“稳增长”不靠房地产》，算是对仍然抱有幻想的专家们给予了最有力的回应。文章说，面对新的困难和挑战，一些人再次把“稳增长”的目光投向块头大、上下游产业多、拉动增长“立竿见影”的房地产业。此次国家已经传递出鲜明的信号：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段。”

过去，房地产总是被当作工具来促进经济增长，现在明确否定了房地产的“工具性”，给市场吃下一颗“定心丸”。关键是要处理好“稳”和“进”的关系，特别是要避免“饮鸩止渴”。“实施城镇老旧小区改造、城市停车场”等对策，就有效兼顾到了二者的关系。所以是有底气不再过度依赖房地产的。凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

这也就说明，不是说房地产会出危险，恰恰是鼓励合理消费和需求，虽然国家不鼓励你一拥而上去买房，但是买房本身就是投资行为，当大家手里的钱无处投资时，其实买房似乎又是最合适的方式。大家听起来觉得矛盾，是因为你骨子里还在想炒房的事儿。合理投资合理消费永远没有错。我反对炒房，但不否认真正的住房需求。所以，我更愿意给刚需指导和建议，炒房者基本上丧失了环境和机会。

一些地方也是如此，不要寄希望于房地产能成为经济增长的万能钥匙，该不该买房这个问题也该放下了，更要问在哪里买房，买什么样的房子，这才是最关键的，房子回归居住属性，把重心放在房子本身上，今后我也会跟大家分享哪里的房子更值得买，哪里的房子千万别碰。