成都市大邑县法拍房购买方式是怎样的？

与之前大家竞相参与安置房商铺为线下拍卖不同，大邑法拍房多为网上拍卖，因此准备参与拍卖的竞拍人需要对网络操作有一定了解。

获取信息途经

目前标的物在大邑的拍卖主要在淘宝网，其次在京东也有少许。据了解，司法拍卖网站除了前面两个外，还有人民法院诉讼资产、公拍网和中国拍卖行业协会网等。其中人民法院诉讼资产网将对待拍卖的房屋等标的进行公告，然后相关拍卖信息将出现在各拍卖平台。对于大邑来说，大家一般关注淘宝和京东的司法拍卖频道即可。对于手机用户，还可以在APP上查阅信息以及参与竞价。在淘宝APP搜索框输入“司法拍卖”，然后按需要选择需要了解的标的类型，比如“住宅用房”，“土地”等，然后在新的页面选择所在地，依次选择到“大邑”，然后页面所罗列的就是拍卖标的物。在京东APP中，进入“分类”，依次选择“拍卖”、“司法频道”，根据需要再选择标的物类型及所在地。若上述列表没有合适的房源，大家还可按条件进行“订阅”，在有新房源上市时系统会通知。

查看标的物拍卖公告

不管是通过电脑还是手机参与拍卖，在选择待拍房产后，进入标的物详细页面了解拍品信息。拍卖公告里面有待拍房产的具体信息，包含“拍卖时间”、“房产坐落、面积，是否有产权，起拍价，加价幅度，保证金等”，“咨询与展示看样时间和方式”、“竞买人条件”等重要信息。此外还有“竞买须知”与“标的物介绍”。“竞买须知”主要是一些告知性信息，包含购买前信息，如何缴纳保证金，拍卖后多久支付房款以及过户等。“标的物介绍”主要是房屋的具体信息，包含房屋的产权基本资料，权属关系，房屋现状，是否有入住或出租等，一般都附有房屋的具体信息，部分拍品还会详细附列房产的评估报告。看到这一步，若你对上拍的房产很有兴趣，就可以进入下一步了。

约定实地查看详细

房产拍卖不同于其他，价值较大，因此若有意购买，一定要按时间约定去实地查看房屋具体信息，不要轻易只看网上所罗列信息，以免购买后带来一些本可避免的麻烦。一般我们购买住宅，房间都有好几个，有些拍品网上只罗列了一些房间的布局，没有全面展现房屋全貌，比如房屋是否有很多的留滞物。另外目前大邑的不少房产都有产权外的赠送，赠送部分往往可以形成一个或多个房间，这些部分在产权上没有具体体现的，以免房屋原所有人以此给竞得者制造麻烦。

另外房屋拍卖，一般公告都写有以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，因此还需看看房屋门窗是否完好，厨房，生活阳台，厕所是否有漏水（包括当前房屋楼栋以及楼下），墙壁是否渗水等。然后还可以与邻居或小区内居民多多聊聊，以获取到更新信息。最后就是去物管处详细了解房屋是否有拖欠物管费及水电费等。

准备购房资金

若上述都比较满意，就需要进入参拍前准备了。这之中需要重点准备的就是资金，资金分保证金与购房尾款。保证金一般为起拍价的10%左右。比如上面说到的雪山大道三段777号保利中央峰景25栋5楼502号起拍价为47.992万元，其保证金为5万。在淘宝拍卖，竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。除了保证金，竞拍人还需要准备房款，由于一般拍到后需要15日内补齐尾款，因此贷款手续很难办下来，购买法拍房只能以全款的方式进行。