专家称现在不适合征收房产税 孟晓苏:“见房就征”明年就能征

自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，房产税开征的进程就更加快了脚步，这也被认为是房地产长效机制建立的重要组成部分。房产税的作用被很多人说成是可以打击炒房者，并且能降房价，有人同意就一定有人反对。我是赞同的，但是这肯定不是最终目标。

总是有人说，既不能打击炒房又不能降房价，我不信，试试不就知道了吗？所以先不要争论能不能干什么了，先看看到底能不能开征，何时开征。我也相信，降房价也只是水到渠成的事，并且购房者也不要过多的指望征税就可以让你买得起房。

房产税空转了多少年了，记不清了，我只记得2009年我做专题时就有专家说已经空转十年。就好比楼梯上另一只靴子始终不见落地，又紧张又期盼。期盼的是来了会怎样，反正迟早要来；紧张的是万一来了会不会怎样。

前不久，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就表示，目前并不是推出房产税的最好时机，想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏是很难的事情。

这倒是实话，可以理解。但是房产税大趋势不容阻挡，你我也挡不住。8月7日，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示：“到底叫房地产税还是房产税，这个不重要。这个称呼在我们过去就有演变，物业税、房产税、房地产税的概念都用过。实际上讲的是一回事，所以概念不是实质性问题。”

大概什么时候能开征呢？贾康认为，“房地产税的整个立法过程要多长时间才能完成现在不好预测，权威信息是，房地产税在本届应该看到它的启动，还剩3年多时间。”

房产税能不能降房价？理论上，房价是受供求关系决定的，就看房产税开征会不会影响到百姓的供需。贾康称，从经济学分析上来看，房地产税能抑制房价是成立的，因为房地产税影响供需，它使需求方面更稳定，并提高了持有环节的成本，起到了压仓促稳的作用。

另外，8月7日，房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏表示，中国的房地产税一直未能实施，是因为中国把房地产税复杂化了。总结起来就是“见房就征，见人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，马上就可以征。（在退税时，）不管退哪套，让老百姓(603883)自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

孟晓苏的身份非同寻常，他是中国房地产改革深度参与者，对于房产税，之前他也有过自己的态度。他认为，不征房产税会继续使两部分人的利益受损。最后买房的那些年轻人，包括农民，这两个群体是弱势群体，我们现在把城市费用都摊给这些人，而原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。不征房产税，所有城市建设费用都要从房价里出，谁最后买房谁倒霉。我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，他们就会反对这个房产税。

孟晓苏先生所谓的“我的方案”就是指“尽房皆税”。大概意思就是不管你有多少套房，见房就征，先都征收，然后根据各自的情况返退，见人就退。

至于他说的有没有道理，大家都可以讨论，我认为有很大一部分是可以参考的。至于孟晓苏说房产税的征收并非意在“调控”、“降低房价”，而是体现公平，我觉得我开始就说了，目的虽然不是降房价，但降房价是水到渠成的事，不用考虑能不能降房价的问题，首先从人类公平论上讲，也应该坚持多房多收，少房少收或不收的原理。

总是有人假借老百姓说事，房产税为什么让他们这么怕？房产税究竟有多怕？从长期来看，房产税是完善房地产财税体制的最终归宿，不管你愿不愿意接受，出发点并非是打压房地产，而是维护房地产的健康持续发展。

老百姓为什么担心呢？因为他们被忽悠了。一批敏感的人们开始引经据典反对开征房产税，我相信房产税会损害一部分人的利益，但是总体上是进步的，有意义的。

可以理解，毕竟让谁交税都不愿意，之所以会让老百姓紧张是因为，既得利益者企图借百姓舆论挟制禁止出台房产税，停止这个想法。这个时候谁最紧张？一是房地产商；二是前些年把住房当储蓄品的富裕阶层；三是一直在鼓吹把房地产市场做成投资市场的精英们；四就是多套房的炒房者。