新政:房贷利率计算方式有变 大邑等成都地区买房10月8日前好还是之后好？

大邑淘房网信息 就在大家还在享受周末假期时，央行于昨日下午5点多发布了一则重磅信息，这则信息迅速在购房圈内传播。这就是中国人民银行公告〔2019〕第16号所公示信息。公告指出，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜进行公告，并指出了新的房贷利率计算方式，随后央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问。新政生效日期为2019年10月8日，在这之前已发放和已签订合同但未发放的贷款仍按之前政策执行，10月8日之后的房贷不再参照之前央行公布的贷款基准利率上浮或者下调，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。新政具体是怎样的？对于大邑等成都地区的购房者影响大不大，购房意愿是放在10月8日前好还是这之后？在此，大邑淘房网为大家做个简要梳理与分析。

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那么什么是LPR呢？

关于LPR

LPR，全称为贷款基础利率（Loan Prime Rate），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。新的LPR每月20日上午九点半发布。

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10月8日起房贷新政调整要点

1.10月8日起，新发放的住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

2.购房者申请房贷时可与银行协商约定利率重定价周期，重定价周期最长则为合同期限，最短为1年，也就是理论上大家将常见的20年或30年房贷进行分解成若干个周期来确定利率，利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

3.首套住房使用商业贷款时利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

4.利率按“因城施策”原则执行，各省市结合当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构根据各省级确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，确定各个客户的放贷具体加点数值。