国家统计局原局长邱晓华:下半年房地产市场可能更不景气

“面对外部形势，稳增长的重点不再以房地产来刺激，而更多的是以稳制造业的投资，以开拓国内的消费来应对”。在8月7日于海南三亚举办的2019博鳌房地产论坛上，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，近期中央重提房住不炒，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，给市场提供明确信号。

邱晓华表示，正因这一政策导向，7月份金融监管部门再一次收紧有关房地产融资环境，“可以预期这个政策还会持续，对地产商而言，融资的严峻性要充分地看到”。

中国房地产仍有成长空间论坛上，邱晓华指出，政治局会议明确把与民生相关的项目作为补短板的方向，包括实施城镇老旧小区的改造，城市停车场、城乡冷链物流设施建设等工程。从旧城区、老城区改造看，现在有17万个城区小区需要改造，涉及的市场规模初步测算大致是3万亿—5万亿。

因此3年—5年内把项目落实好，可预期每年规模将会达到1万亿左右，“对地产商而言，开辟了另外一条求发展的新路”。

邱晓华认为，下半年的房地产市场可能会更不景气，地产投资的速度会放缓。他指出，地产投资与经济增长的关系密切，“无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，因为政府政策的底线是要平稳、健康的发展。从这个意义看，地产投资的前景未必就是不好的，可能改变的只是结构，改变的只是速度，但不会改变整个发展的态势”。

邱晓华认为，从中国未来的市场前景看，房地产仍然有成长空间：一是居民杠杆率有空间，2018年居民杠杆率为50%，按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算，仍有4年到5年的上升空间，日本1990年居民杠杆率是70%，今天中国居民杠杆率才50%，“并没有到天花板”。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他国家，从储蓄转化为投资角度看，仍然还有比较坚实的物质基础。三是城镇化仍有空间，从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求看，“房地产刚需依然是比较稳健的，我们不要对房地产市场空间失去信心”。