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人均住房面积40年增4.8倍 回顾房地产发展重要时间点

作者:未知 来源:新京报 更新时间:2019年09月28日 【字体:

1950年我国人均居住面积是4.5平方米,1978年下降到3.6平方米。住房问题骤然紧张起来。1979年,我国开启将住宅出售给职工的试点。但直到1998年,实行了近四十年的住房实物分配制度从政策上退出历史舞台。随后开始了近20年的市场化进程。房地产市场突飞猛进,宏观调控、限购、限贷、限地价等一系列房地产政策也开始登上舞台。

如今,从改革开放前夕的全民“蜗居”,到去年,我国城乡居民人均住房建筑面积比1978年增长了4.8倍。我国住房制度改革经历了从福利分房,到住房商品化,再到构建多元化住房保障体系,实现了从“有住的”到“住得好”。

1950年-1978年

我国包括农村住房在内的住房总投资累计只有362.5亿元,年均住房建设投资13.1亿元,占同期累计基本建设投资的7.5%,仅占同期GDP的0.7%。

1978年

全国住宅投资仅38亿元,占GDP比重1.2%。

1978年

我国城市住宅面积为14亿平方米,由于城市人口的增长,城市人均居住面积反而由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米,城市中缺房户达869万户,占当时城镇总户数的47.5%。

北京市城乡居民人均住房建筑面积分别仅有6.7平方米和9.2平方米。

我国城镇住房中74.8%为公有住房。

1997年

全社会住宅投资5371亿元,对市场化的房地产投资为3178亿元。

1998年房改后

房地产开发增速大幅提升。

1997年

我国城镇人均居住面积上升到8.8平方米,是1978年的2倍多,全国城镇竣工住宅面积达4.055亿平方米,是1978年的10倍多。

2017年

全国城镇住宅存量面积从1978年的14亿平方米跃升至267亿平方米。

2018年

我国城乡居民人均住房建筑面积比1978年增长4.8倍。城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增长至39平方米。

2018年

全国房地产开发投资12.03万亿元,其中住宅投资8.52万亿元,占全社会固定资产总投资的13.4%,占GDP比重9.46%。

2008年

全国房地产开发投资2.53万亿元,其中住宅投资2.5万亿元,占全社会固定资产总投资的18.21%,占GDP比重8.31%。

1979-1985年

●1979年,广州市诞生了由广州市东山区引进外资指挥部和港商合资建设的我国最早的商品房住宅小区“东湖新村”。

●1980年1月8日,中国第一家房地产公司——深圳经济特区房地产公司成立。

●1980年4月2日,邓小平提出要走住房商品化的道路。

●1984年5月,王石成立“深圳现代科教仪器展销中心”。同年,招商地产、保利地产(600048,股吧)、广州城建、浙江广厦(600052,股吧)、华发股份(600325,股吧)、天鸿集团、宋都集团等房企相继成立。

●1984年10月,中央确定“推行住宅商品化”的思路。

1986-1990年

●1987年12月1日,深圳举行全国土地第一拍——深圳经济特区房地产公司以525万元竞得罗湖区一块土地。

●1988年2月25日,国务院印发国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。此后,北京市市属单位大部分开始房改,三十多个中央在京单位也先后参加了房改试点。

●1990年,上海房改方案出台,开始建立住房公积金制度。

●1990年,国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令,标志着中国房地产业的肇始,但很快,第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。

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