楼市“疲态”尽显?未来房价真的会进入回调期吗?

大家都知道，九月十月是房地产市场传统的旺季，素有“金九银十”之说。但是，就目前来看，今年9月很多城市房地产市场的成色不足。对于购房者而言，现在是不是买房的最佳时机？未来房价还会继续回落吗？

讨论上述问题之前，我们先来看组数据。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。与之相对应的是，楼市成交量下滑，购房者信心指数不足。

具体来看，一线城市、强二线城市以及二线城市的二手房市场均进入回调期，反而是四五线城市的房价有上涨之势。相信关注房地产市场的朋友近期肯定会看到这样的论述，那就是二手房市场更能代表当下的房地产市场。尤其是在一二线城市，主城区的房子大多以二手房为主，新房主要位于郊区。因此，房地产市场的风向标就是二手房市场。

结合百城二手住宅市场均价数据信息不难看出，二手房市场确实低迷。以北京二手房市场为例，据中原地产研究院数据显示，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是2月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。另外，像成都、苏州、青岛等热点二线城市的二手房市场也明显出现了下行趋势。