下半年15城楼市又有新动作 禁涨限售轮番上阵(2)

“钻空子”扰乱市场？后果很严重！

中新经纬客户端注意到，一些城市通过严查“钻空子”的行为稳定楼市。

8月14日，厦门印发意见，加强对厦门商业、办公类建设项目管理，遏制商办类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”建筑。意见明确，受让人擅自将商办类项目改为“类住宅”，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。

7月，合肥召开全市房地产市场稳控工作会议，提出对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

宁波则剑指房企违规收取认筹金，出台商品房销售认筹管控政策，对开发商违规收取认筹金、预订款、茶水费等行为予以整顿。要求未取得预售许可证但已收取认筹金等费用的企业7个工作日内全额退还购房意向人。

此外，三亚、郑州、呼和浩特等地也先后发布通知，开展房地产市场专项治理。治理内容包括变相加价、规避限购以及从业人员其他违法违规行为。

多地聚焦民生需求

房子作为生活必需品，楼市调控是民生大工程。下半年来，上海、广州等城市在共有产权房、房屋租赁等方面做文章，满足民生需求。

以上海为例，上海市房管局近日印发通知，提出在上海市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。据悉，非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分，在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件可以申请共有产权保障住房。

资料图 中新经纬贾亦夫 摄

上海市房管局表示，本次共有产权保障住房扩围，聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

值得一提的是，近期印发的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》提出，上海自贸区临港新片区参照经济特区管理。在打造更具吸引力的人才发展环境上，新片区降低了人才“居转户”年限，外来人口买房资格从社保或个税需要缴纳5年降至缴纳3年，取消“外地单身不能买房”禁令等。

上海是否已放松整体调控？对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，不应过度解读上海自贸区临港新片区将放开房产限购政策，这一政策本身并非房产调控的“因城施策”，而是区域“产城融合”发展的鼓励政策，实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性，临港新片区政策不会放松整体调控的力度。

这些城市为何出手？

综观上述城市不难发现，这些地区大多房价波动较大。

以洛阳为例，据国家统计局数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。而到了7月份，洛阳则成为二手房环比涨幅最大的城市。

大连房价也涨势强劲，“限涨令”出台前夕，5、6月份大连新建商品住宅价格涨幅分别位列70个大中城市第5和第8名。

在张波看来，未来房地产市场依然会保持“张驰有度”的态势，之前部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

张大伟谈到，从政策走势来看，“房住不炒”下，稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维“稳”。(中新经纬APP)