开发商“骨折价”卖房,每平米降近万元 捡便宜机会来了?

对房地产企业来说，九月和十月向来是销售旺季，重要性远远高过三月和五月所谓的“小阳春”。可以说，金九银十的市场形势，将决定一整年的业绩。

从中国指数研究院披露的上半年数据来看，在公布全年销售目标的前十强房企(碧桂园、万科、绿地控股未披露)中，仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。

具体来看：

排名前十房企中，恒大的销售目标完成率为46.97%；

保利发展的销售目标完成率为50.52%；

融创中国的销售目标完成率为38.94%；

中海地产销售目标完成率在25家房企中最高，为59.4%；

新城控股目标完成了45.34%；

华润完成率接近50%，为49.5%；

龙湖上半年完成全年目标的48.01%。

在地产融资收紧的背景下，指望“金九银十”卖房回收资金好还债“活下去”，成为不少房企最现实的手段。于是，近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出：

据中国证券网，某大型房企近日再发国庆优惠政策，更是有“全国超800个项目最高折扣达6折，想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语，频现微信朋友圈。

在北京，有高端住宅项目更是开始每平方米降价最高近万元促销。

据界面报道，另一家来自广州的房企时代中国更开始了“全员营销”，要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套房，经理及普通总监每人2套房，普通总监以上每人4套房，副总裁每人6套房。

随着中秋节、国庆节接踵而至，各大房企、楼盘打折促销活动或许更为密集。而对购房者而言，看到楼盘降价了，又开始纠结是该准备入手，还是该继续观望以期待更大的优惠来临。

有住宅每平方米降价万元促销

据中国证券报报道，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。

每经小编(微信号：nbdnews)注意到，近几个月以来，房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局数据此前发布的，截至2019年7月，全国商品住宅销售面积77755.69万平方米，与去年同期相比下降0.4%，同时，商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

哪些地方的房价在降呢？

诸葛数据研究中心选取50个区域价格变化作为数据样本，选取区域标准为城市内成交活跃区域，计算出50城区价格量价涨幅，时间为8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)。报告称，由于大城市中心城区供地有限，新房的供应集中在大中城市的郊区，因此降价空间大；三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响，市场开始走弱，量价齐跌。

上述报告称，降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度，购房者应理性对待，并不会出现大幅降价局面，至于各大房企是否会进一步加大降幅，还需观察9月份的市场交易情况。