房价上涨刹住车了?3大信号!勒住了楼市脱缰“野马”

房价会不会降先不说，但是房价上涨的动力算是在逐步失去，全国房价稳定大势也在逐步确立。

近日，人民日报旗下的《中国经济周刊》发表文章《勒住房地产“野马”的三大缰绳》，权威分析了当前房地产市场形势，特别是重点提到了房地产这匹“脱缰的野马”正在被紧紧勒住缰绳，告别快速奔跑的时代。

文章客观坦诚过去的问题，长期以来，尽管每年各地出台数百项房地产业的调控新规，也依然控制不住房价，楼市一再挤压实体经济的资金，有如“脱缰之野马”。但是根据最近房地产市场政策及表现，这种局面正在有所改善，也释放了一些信号。

1、房贷利率新政有助于防止资金流向房地产，更加冷落了实体经济。

我们都知道，在过去信贷政策收紧一刀切，本来是为了稳定房地产市场，结果事与愿违，政策放松一点，也希望给实体经济一些信心，然而总是出现大量资金流向房地产的现象，从而导致初衷失算。10月8日，央行个人住房贷款利率调整新规正式施行。中国的房贷利率将从“政策利率上浮”转向“5年期加点”的模式。这意味着我国楼市利率与实体经济利率完全脱钩。

文章对此次房贷调整给出了很高的定位，认为这样不但可以摆脱房地产对于中国货币政策的掣肘作用，而且，也可以抵消一些城市首套房贷依然在打折的做法，即使未来实施货币宽松，房贷利率依然可能维持高位，防止大量资金流入楼市，而实体经济依然资金匮乏。文章认为此举可视为勒住房地产“野马”的第一条缰绳。

新政既不伤害实体经济，同时又可以防止房地产过热。这个信号将对于稳定房地产市场和促进实体经济发展起到积极作用。

2、“房屋网签备案全国联网”后国家全面掌握持有房产信息，炒房者无处遁形。

随着全国不动产平台联网，对于炒房者的打击肯定是最明显最深远的。现在不动产实现全国联网，炒房者手里有多少套房子国家心里就有数了，而这只是楼市实现长效机制的第一步。而此次也从人民日报的文章当中得到了验证。

文章表示，勒住房地产“野马”的第二条缰绳是，“房屋网签备案全国联网”措施已经正式启动，可谓做到了房产透明化的最后一环。届时，监管部门将会有效地掌握每一个城市的房屋成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产信息也将会一目了然。这将使得房产者的持有情况，变得完全透明化；也为将来房地产有关税的开征扫除技术障碍。这对未来炒房客的围堵，也将不会存在太多的困难。

所以说，炒房者肯定是无处遁形了，再利用信息不透明来炒房的日子过去了。

3、集体土地入市与宅基地的新规实施，增加了城市土地供给来源。

新土地管理法的通过，标志着集体土地获得了直接入市的资格，原来实施国有土地统一供应的格局被彻底改变。此举被人民日报评论为第三条缰绳。这次批准入市的土地为农村集体经营性用地，并不包括影响面最大的住宅用地，尽管如此，这也会增加工业和商业用地的土地供应量，有效地降低厂房、商铺的租金。其次，在宅基地的新规中，对于退出宅基地的农民，放宽了他们进城落户的条件，为“推动1亿人口进城落户”扫清了障碍，也腾出了一些可供开发的宅基地。再次，还可以利用集体土地建设租赁房。

说白了就是，这是贯彻落实国家关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位的重要途径。利用集体土地建设租赁房，有利于拓宽租赁住房的建设渠道。增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。如果租房市场大了好了，购房者相对压力会小一些，因为没有那么多人抢房子了，炒房者也就没那么大的动力炒房了。