购房者众生相:有人“再等等”有人“先上车”

“除非有特别优惠的盘，否则我觉得可以再等等。”

国庆节期间看过几个楼盘之后， 26岁的宋元春（化名）更加坚定了自己的想法。

宋元春来自重庆，在上海某财经类院校毕业后，回到重庆从事保险行业。已经与女友进入谈婚论嫁阶段的他，面临购置婚房的难题，他判断重庆楼市仍有下行空间，准备明年上半年再看。

国庆节期间，21世纪经济报道记者与多位购房者交流发现，从北京2016年“930”调控开始，经过两年多一轮严过一轮的调控，房价真的跌了吗？现在是买房的最佳时点吗？再等等还是先上车？不少刚需用户心里打起算盘。

中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，让多年不见的“要不要再等等”成为许多刚需购房者近期的口头禅，他们似乎认为楼市还有低点未至。而另一些人则觉得低点已至，在北京，一些优质项目出现“日光”，同时也有等不及的购房者开始通过共有产权房“上车”，前9月共有产权房成交套数已经是2018年的两倍。而同时，正值年底房企“冲业绩”关口，要不要降价促销，也成为不少企业要考虑的问题。

购房者心态的变化，也让市场分化加剧。-甘俊摄

购房者心态变了

为什么会觉得要再等等？

宋元春告诉记者，他觉得可以明年再买的原因主要有两个，一是重庆从2018年开始限售两年，到2020年将开始有大批二手房供应上市，尽管重庆一直以来都以新房交易为主，但是二手房供应量的增加，显然会对新房造成挤压。而他准备在重庆北部的照母山板块买房，这里是重庆二手房交易量最大的区域，未来受到的影响可能更大。

第二个原因则与他自己的工作有关。宋元春发现，近期以来，找他咨询保险业务的人员越来越多。在他看来，从资产配置的角度，保险此前并不是重庆投资者的首选，人们的热情开始从投资房地产向其他方向转移，说明楼市的热度已经切实下降了。

宋元春分析，一直以住宅用地海量供应闻名的重庆，在这一轮房价上涨后，除非买房自住，暂时看不到房地产的投资价值，还面临着变现难、出租烦、租金低、传承变更麻烦且费用较高等诸多问题，因此，他觉得重庆楼市还有调整的空间。

与选择“再等等”的宋元春不同，在成都工作，与他年纪相仿，同样面临着婚房刚需的毕平（化名），则选择了在国庆“上车”。

毕平就职于一家创业公司，户口落在成都限购政策最严格的天府新区。他在天府新区即将通车的5号线附近购买了新房，虽然离市区有接近20公里的距离，但考虑到离单位近、未来解开限购后可能还有升值空间。

在毕平看来，虽然成都在2019年一直有零星的降价传闻流出，但成都的房价很难有实质性的降价基础。一方面，成都的房价在二线城市中，一直都不算高。另外一方面，由于父母曾在川西甘孜州工作的原因，毕平知道，甘孜州工作人员退休后在成都买房已经成为了潮流，在成都西郊温江区的一些楼盘中，甚至有小区近半住户都来自甘孜州。

“不仅是甘孜州这样的四川省内地区，甚至青海、西藏这些高寒地区居民，在成都买房都是潮流，这与一般省会只是吸纳本省住房需求不同，成都楼市的需求面更加宽广，这在全国都是特例”，毕平说。

对此，有前十房企的分析人士向21世纪经济报道记者表示，虽然具体城市的未来走势难以提前判断，但“再等等”这类想法的出现，刚需购房者的心态不再恐慌，购房者选择更多，意味着楼市看房时机的到来。

而中原地产首席分析师张大伟则表示，判断未来市场有三大要素，LPR利率的变化、供应量的变化、房企融资的变化，“整体看，房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会太大”。

张大伟认为，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场观望情绪浓厚。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持过去两年的最低利率。目前所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。